47447 MOERS – VENNIKEL
Casa esclusiva con una proprietà da sogno / Spazioso rifugio per famiglie con piscina, camino e giardino paradisiaco
- ca. 180 m² Superficie netta
- ca. 2.680 m² Superficie del terreno
- 6.5 Vani
- 1.499.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25070022
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage, 2 x Altro
Modernizzazione / Riqualificazione
2010
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1957
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
153,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2001
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Benvenuti in una casa indipendente che coniuga in modo impressionante spazio, qualità e funzionalità. Questa proprietà ben tenuta sorge su un generoso terreno di 2.680 m² e, con i suoi 180 m² di superficie abitabile, offre ampio spazio sia per famiglie che per coppie con gusti raffinati in fatto di stile di vita moderno. Costruita nel 1965 e rimodernata tra il 1999 e il 2000, la casa è stata ristrutturata di recente nel 2010. Il vialetto d'accesso a U con due cancelli elettrici sottolinea immediatamente il carattere prestigioso della proprietà. Un ampio garage doppio interrato con portone sezionale elettrico ad apertura laterale, insieme a un posto auto coperto per due auto, garantisce un comodo parcheggio. Si accede alla casa attraverso un luminoso corridoio che conduce a una zona giorno e pranzo open space. Qui, il cemento industriale di alta qualità aggiunge eleganti accenti in tutto il piano terra. La moderna cucina attrezzata con isola di cottura, cappa aspirante elettrica di alta qualità e una zona salotto con tre sgabelli da bar invita a cucinare e rilassarsi insieme. Dalla zona pranzo, un'ampia vetrata con porta scorrevole in vetro conduce direttamente al patio coperto con pavimento in moquette di pietra. Questo patio comprende una zona lounge con barbecue, mobili da giardino e vista sul camino interno, ideale per serate conviviali all'aperto. Un punto forte è l'ampia zona giorno con stufa a legna, che promette serate accoglienti con la famiglia o gli amici. Un'altra caratteristica accattivante è la disposizione circolare delle finestre nella sala con camino, che offre una magnifica vista e l'accesso alla terrazza. Il piano terra comprende anche un guardaroba e un bagno per gli ospiti piastrellato con lavabo, WC e orinatoio. È stato inoltre previsto un ripostiglio con spazio per lavatrice, asciugatrice e lavandino. Al piano superiore si trovano una spaziosa camera da letto con un ampio balcone, un lussuoso spogliatoio con ampio spazio di stoccaggio, una camera per gli ospiti con un piccolo balcone e un ampio bagno completamente attrezzato con due lavandini, una comoda vasca idromassaggio per due, una cabina doccia e un canale per la biancheria. Inoltre, c'è una stanza per bambini con una scala integrata che conduce alla soffitta ristrutturata. Questo luminoso ambiente, dotato di due finestre Velux, è uno spazio abitativo confortevole e funzionale. È ideale come area hobby o fitness; da qui si accede anche al vano interrato. Il seminterrato è piastrellato con eleganti piastrelle in cotto. L'area sauna, completa di doccia, spogliatoio e angolo relax, invita al relax. C'è anche una sala per le feste con bar, che conduce direttamente al giardino tramite una porta esterna. Le strutture esterne supportano sia le attività ricreative che la cura del giardino ad alto livello: una grande piscina riscaldata con impianto controcorrente e copertura elettrica, aree salotto all'aperto e una tecnologia completa – un impianto di irrigazione (Rainbird), un trattorino tosaerba e due robot tosaerba – non lasciano nulla a desiderare. Il giardino offre una vasta gamma di spazi, tra cui una tranquilla area piscina nella parte anteriore e il prato adiacente, perfetto per giocare a calcio, installare un trampolino e altro ancora. Semplicemente speciale e completamente privato! Le finiture di lusso, il riscaldamento a pavimento al piano terra, il bagno principale al piano superiore e il riscaldamento centralizzato a gasolio garantiscono un ambiente abitativo confortevole tutto l'anno. Questa casa indipendente coniuga stile di vita moderno, ampi spazi e numerose caratteristiche esclusive, offrendovi l'opportunità di raggiungere i più alti standard abitativi. Approfittate di questa opportunità unica e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata.
Posizione
Descrizione
Die ehemalige Grafenstadt Moers ist die kleinste Großstadt des Landes und erfreut sich über die historische und belebte Innenstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A57, die über die A40 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtrand-Ortsteil Moers-Vennikel. In puncto Freizeit werden eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten; ob Tennis, Golf, Skaten, Reiten oder Wassersport am Elfrather See sowie im naheliegenden Lauersforter-Waldgebiet bleiben keine Wünsche offen und laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Sie liegen nah an Moers (Kapellen), Krefeld-Traar und auch Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Zu den Moerser Schulen fährt ein Schulbus.
Caratteristiche
- Dach ist im Jahre 2000 erneuert, gedämmt und ausgebaut worden
- Das Haus ist massiv errichtet, mit KS im Mauerwerk,
- Wärmedämmputz, weiß,
- Fenster Kunststoff (WERU) Außen grün,
- Innen weiß (2000 eingebaut)
- Hebeschiebeanlage zur Terrasse,
- Terrassentür ebenfalls zum Gartenbereich
- Brunnenpumpe
- Sicherheitssystem (5 Außenkameras + Aufschaltung Wachdienst)
- Heizung:
- Ölheizung v. 2001, Tank im Vorgarten,
- Fußbodenheizung im EG und im Haupt-Bad im OG
- Heizkörper im OG
- 1 Panoramakamine in EG (erneuert)
- Im Jahre 2000 wurden alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser bis hin zur Straße erneuert worden, sowie die Elektrik neu gelegt
- Vorgarten: 2 Blumenbeete angelegt mit Sylter Friesenwällen
- auch die Einfahrt wurde neu gepflastert in Sylter Friesenwall Art
- Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage, elektronische Poolabdeckung, Chlorfilteranlage
- Gartenanlage:
- Bewässerungsanlage (Rainbird) und 2 Mähroboter, sowie Aufsitzrasenmäher,
- maßgefertigte Terrassenüberdachung im Gewächshausstil
- Bodenbelag, Steinteppich
- Einbauküche mit elektrischer betriebener Dunstabzugshaube (2014-2015 teilweise erneuert)
- SAT-Anlage
- Keller: Sauna (2010) und Dusche, Relax Bereich, sowie
- Einbauschränke
- Partyraum samt Bar
- Bodenbeläge:
- Luxus-Industrieboden im EG, (2014-2015 erneuert)
- Gäste-WC helle Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden (2000)
- Industrieboden im Treppenhaus,
- Parkett in Schlafräumen,
- Haupt-Bad Terrakotta Fliesen im OG (2000)
- Teppich im Spitzboden
- Terrakotta-Fliesen (2000) im Keller, Gäste WC
- Türen:
- Holztüren lackiert, hell im EG
- DG + Keller Echtholztüren in Kirsche
- Garagen:
- Doppel-Garage (unterirdisch) mit elektr. Sektionaltor, fährt hochkant, seitlich weg
- geräumiger Carport
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.
47447 MOERS – VENNIKEL
Casa esclusiva con una proprietà da sogno / Spazioso rifugio per famiglie con piscina, camino e giardino paradisiaco
ca. 180 m² • 6.5 Vani • 1.499.000 EUR
Fornitore
- Evelin Gill
- Shop Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers
