Fantastisches Architektenhaus in idyllische Zentrumslage!

Dieses architektonisch außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Mönchengladbach und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden Bausubstanz sowie attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude präsentiert sich als massives Betonbauwerk mit Sattel- und Flachdachkonstruktion. Es ist dreigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Dachboden. Die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche beträgt ca. 286 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Einheiten, ergänzt durch etwa 80 m² beheizte und tageslichthelle Kellerräume mit separaten Abstellbereichen für Mieter, Vorratsräumen sowie einem Wasch- und Heizungsbereich.

Die Einheiten sind funktional und vielseitig nutzbar gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Einheit mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad, die sowohl als Büro als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann und über eine vollständige Einbauküche verfügt. Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 89 m² und vier Zimmern ebenfalls flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Büroeinheit. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten: eine kompakte Einheit mit ca. 34 m² sowie eine weitere Wohnung mit ca. 47 m² und Balkon. Das Dachgeschoss umfasst eine ca. 58 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse, Balkon und Einbauküche, die durch ihre besondere Lage und Helligkeit überzeugt.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingang mit Ganzglastür und einem Treppenhaus mit Wendeltreppe. Zusätzlich stehen ein separater Zugang zur Erdgeschosseinheit sowie ein Außenzugang zum Kellergeschoss zur Verfügung, was die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten zusätzlich unterstützt. Somit ist eine getrennte Vermietung aber auch ,,Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" möglich.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde in den Jahren 2011/2012 erneuert. Elektronische Heizkostenverteiler mit Smart-System von Techem wurden 2021 installiert. Zudem wurden zwischen 2020 und 2022 der Abwasserleitungsstrang sowie Teile der Innenausstattung, insbesondere Massivholzböden in ausgewählten Einheiten, umfassend erneuert. Weitere Modernisierungen umfassen neue Bodenbeläge in den Wohnungen, darunter hochwertiges Eichenparkett, Laminat sowie Fliesen- und Granitoberflächen. Die Fenster sind überwiegend zweifach isolierverglast; in den Hauptwohneinheiten wurden 2018 moderne Kunststofffenster eingebaut.

Das Objekt ist derzeit nicht vollständig vermietet, generiert jedoch stabile Mieteinnahmen. Für einzelne Einheiten stehen perspektivisch Mieterwechsel an, wodurch zusätzliches Potenzial zur Anpassung der Mietstruktur besteht. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser Lage gewährleistet erfahrungsgemäß eine schnelle Wiedervermietung. Ein bestehender Mietvertrag im ersten Obergeschoss beinhaltet zudem vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen, was die Attraktivität für zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, kontinuierlich modernisierte Immobilie mit vielseitiger Nutzbarkeit, solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Aufteilung, technischer Ausstattung und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition.

Die Einheiten sind funktional und flexibel nutzbar gestaltet:

Erdgeschoss (ca. 58 m²) – derzeit leerstehend, ideal für Büro, Praxis oder Eigennutzung 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) – großzügige Einheit mit flexibler Nutzung 2. Obergeschoss – zwei Einheiten (ca. 34 m² und 47 m², letztere mit Balkon) Dachgeschoss (ca. 58 m²) – mit Dachterrasse und Balkon, wird zeitnah frei