41065 MÖNCHENGLADBACH
Modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Mönchengladbach
- ca. 78 m² Superficie netta
- 3.5 Vani
- 190.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26038033
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1974
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
95,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.04.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1997
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Mit ihrem durchdachten Grundriss und einer klassischen 3,5 Zimmeraufteilung bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Grundlage.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur. Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der als Wohnbereich genutzt werden kann. Eine Einbauküche mit Essbereich kombiniert, sowie ein Badezimmer und ein WC ergänzen das Raumangebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard. Sämtliche Räume wurden 2022 renoviert und befinden sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Auch das gemeinschaftliche Eigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gewachsenen Wohnumfeld eingebettet und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Mit ihrer Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare, die eine überschaubare und funktionale Wohnlösung suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres kompakten Grundrisses und der nachgefragten Wohnungsgröße eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Posizione: Mönchengladbach
Descrizione della posizione
Der innerstädtische Bereich der Postleitzahl 41065 zählt zu den gefragten Wohnlagen Mönchengladbachs und überzeugt durch seine zentrale Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Standort profitiert von einer leistungsfähigen Infrastruktur, einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer breit gefächerten Mieterstruktur. Insbesondere Singles, Berufspendler, Studierende und kleinere Haushalte sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist in rund elf Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Oberzentren. Mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine zügige Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sicherstellen. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Auch die Nahversorgung und soziale Infrastruktur erfüllen hohe Ansprüche. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Berufskollegs sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken sowie nahegelegenen Kliniken.
Das Wohnumfeld wird durch ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot zusätzlich aufgewertet. Parks, Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Der Standort Mönchengladbach 41065 bietet Investoren ein überzeugendes Gesamtpaket aus zentraler Lage, stabiler Mietnachfrage und soliden Renditeperspektiven. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen, einem attraktiven Wohnumfeld sowie positiven städtebaulichen Entwicklungsperspektiven schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. Vor dem Hintergrund des weiterhin moderaten Miet- und Preisniveaus bietet der Standort sowohl nachhaltige Mieterträge als auch ein attraktives Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Planimetria
Grundriss
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