41069 MÖNCHENGLADBACH
Großzügige Doppelhaushälfte mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und Garten
- ca. 147 m² Superficie netta
- ca. 255 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26038036
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2002
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
89,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2002
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer rot verklinkerten Fassade, einem anthrazitfarbenen Dach und einer großzügigen Einfahrt mit Garage und überdachtem Stellplatz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Wohnräumen. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Ein moderner Kamin mit Steinverkleidung bildet einen markanten Blickfang. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist mit weißen Hochglanzfronten und Einbaugeräten ausgestattet. Durch die durchdachte Aufteilung steht genügend Arbeits- und Stauraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch im Dachgeschoss stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten sowie integrierte Stauraumlösungen zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot um eine überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz und einen gepflegten Garten mit Beeten und Bepflanzung. Hier stehen ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine großzügige Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und einen gepflegten Außenbereich. Die Kombination aus mehreren Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich und den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten macht die Immobilie besonders für Familien interessant.
Posizione: Mönchengladbach
Descrizione della posizione
Mönchengladbach verbindet als gewachsener Wohn- und Wirtschaftsstandort eine solide Infrastruktur mit einer angenehmen Erreichbarkeit in Richtung Düsseldorf, Köln und in die Niederlande. Für Käufer, die auf Substanz, gute Anbindung und ein ausgewogenes Preisniveau achten, bietet die Stadt ein attraktives Umfeld mit stabiler Nachfrage aus unterschiedlichen Bevölkerungs- und Berufsgruppen. Besonders gefragt sind modernisierte, energieeffiziente Immobilien in ruhigen, etablierten Lagen, die langfristig ein verlässliches Wohnumfeld schaffen.
Im Stadtteil Holt zeigt sich eine besonders familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Alltagskomfort und kurzen Wegen. Das Umfeld wirkt gewachsen, gepflegt und angenehm überschaubar, während die gute Erreichbarkeit zentrale Wege im Alltag erleichtert. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer Lage, die den Bedürfnissen von Familien in idealer Weise entgegenkommt.
Im direkten Umfeld ist die Bildungslandschaft erfreulich breit aufgestellt: Die KiTa „KunterMumm“ liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt, die Städt. Kath. Grundschule Holt mit Teilstandort in Günhoven erreicht man in rund 4 Minuten zu Fuß, und auch die Kath. GS Holt ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten und Schulen ergänzen das Angebot, darunter die Ev. Kindertagesstätte Ohlerfeld in rund 7 Minuten sowie die Städt. Kindertagesstätte „Haus der wilden Kerle“ in etwa 9 Minuten. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen zudem weiterführende Schulen und Bildungsangebote wie die Junior Uni oder das Weiterbildungskolleg Mönchengladbach in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Auch die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestellen Engelsholt, Holt Kirche und Böcklinstraße liegen nur etwa 4 bis 6 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rheydt Hauptbahnhof ist ebenfalls gut angebunden. Für den täglichen Bedarf stehen Kaufland in rund 6 Minuten, Netto Marken-Discount in etwa 7 Minuten und Penny in ungefähr 10 Minuten zu Fuß bereit. Ergänzt wird das Umfeld durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit der Apotheke St. Michael in rund 5 Minuten und der Kleeblatt Apotheke in etwa 6 Minuten sowie durch zahlreiche Freizeitangebote mit Spielplätzen, Sportflächen und Grünbereichen in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist das Quartier angenehm aufgestellt: Taverna Mythos, Engelshof und Nico’s Grill sind jeweils in rund 5 Gehminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als überzeugende Adresse für Familien, die Wert auf Bildung, Versorgung, Mobilität und ein ruhiges, gut eingebundenes Wohnumfeld legen.
Planimetria
Grundriss Keller.jpg
Grundriss EG.jpg
Grundriss OG
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