96100 SIRACUSA (ITA) – SIZILIEN
Villa Fronte Mare con Piscina nel Plemmirio, Siracusa
- ca. 411 m² Superficie netta
- ca. 491 m² Superficie commerciale
- ca. 3.000 m² Superficie del terreno
- 11 Vani
- 980.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT262943122
Tipo di casa
Casa unifamiliare
DISPONIBILE DAL
31.03.2027
Posto auto
6 x Altro
Compenso di mediazione
soggetto a commissione
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1994
Riscaldamento
Solare
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Villa Fronte Mare con Piscina e Suite Autonome al Plemmirio – Siracusa Immersa nel cuore della prestigiosa Area Marina Protetta del Plemmirio, a pochi passi dal suo iconico faro storico, Von Poll propone in vendita una villa contemporanea di circa 490 mq. La proprietà è suddivisa in due livelli completamente indipendenti e autonomi. Questa configurazione unica combina un attico padronale ultra-privato e panoramico al primo piano con un'attività ricettiva boutique ad alta redditività al piano terra. Il 1° piano è dedicato alla residenza principale, caratterizzata da un sofisticato equilibrio degli spazi. La zona notte offre due camere da letto, una cabina armadio su misura e il bagno. La zona giorno comprende una spaziosa cucina abitabile, un salone arioso e un ambiente versatile, attualmente utilizzato come palestra privata e studio. Il vero gioiello dell'attico è l'ininterrotta terrazza fronte mare: il soggiorno, la cucina e lo studio si aprono direttamente su questo spettacolare spazio esterno, regalando una vista mozzafiato dove l'orizzonte si fonde con il blu profondo del Mediterraneo. Perfettamente ottimizzato per il mercato degli affitti del B&B di charme, il piano terra funge da generatore di reddito indipendente. È composto da 4 suite completamente autonome, capaci di garantire agli ospiti la massima privacy. Le Suite Fronte Mare si aprono su un'ampia veranda coperta, dotata di un angolo cottura privato (lavandino e frigorifero), che consente agli ospiti internazionali di consumare pasti leggeri e colazioni all'aperto in totale riservatezza. Le Suite Giardino laterali offrono un accesso diretto e riservato a porzioni di giardino. Il collegamento tra i due piani è garantito da una scala interna, ma la proprietà è già predisposta per l'installazione di un ascensore privato. La porta a vetri dell'ascensore, già montata, funge da vero e proprio elemento d'arredo contemporaneo. Tutta la proprietà è circondata da circa 2.700 mq di giardino ricco di piante tipiche della macchia mediterranea. Al centro del giardino si trova la magnifica piscina, completata da un ampio solarium attrezzato per garantire il massimo del relax sotto il sole della Sicilia. Il collegamento tra i due piani è garantito da una scala interna, ma la proprietà è già predisposta per l'installazione di un ascensore privato. La porta a vetri dell'ascensore, già montata, funge da vero e proprio elemento d'arredo contemporaneo. Contattaci per ricevere un video o per organizzare una visita riservata.
Posizione: Siracusa - Sizilien
Descrizione della posizione
La villa è facilmente raggiungibile dall'Aeroporto di Catania Fontanarossa, situato a circa 70 km.
Nelle immediate vicinanze si trovano alcune delle strutture ricettive più esclusive della zona, tra cui: * Minareto Seaside Luxury Resort & Villas * Dimora Caiammari Luxury Hotel & Spa * Borgo Marino Plemmirio
Per vivere il mare cristallino dell'Area Marina Protetta del Plemmirio, sono facilmente raggiungibili alcuni dei lidi più rinomati della costa: * Plemmiria Reserve * Lido Varco 23
Caratteristiche
- La villa è dotata di ogni comfort e di impianti tecnologici di ultima generazione:
- Impianto fotovoltaico da 12 kW con batteria di accumulo da 10 kW
- Impianto solare termico con serbatoio da 300 litri
- Piscina autorizzata 13 × 7 m, profondità 1,10 m, con locale tecnico
- Ampia veranda panoramica con vista mare
- Solarium vista mare e Jacuzzi in veranda
- Impianto di climatizzazione caldo/freddo con split a parete Aermec/Baxi A+++
- Impianto di videosorveglianza con 8 telecamere 4K dotate di visione notturna
- Connessione Internet ad alta velocità fino a 2 Gbps
- N. 2 serbatoi di accumulo acqua da 900 litri ciascuno
- Impianto di irrigazione automatico per l'intero giardino
- Discesa privata al mare, con possibilità, previa autorizzazione, di realizzare una piccola darsena con piattaforma per i due mesi estivi
- Le finiture sono di alto livello: pavimenti in gres porcellanato di pregio, infissi bianchi con doppi vetri e serrande elettriche con motori a basso consumo e cassonetti a scomparsa, per un'estetica moderna ed essenziale.
- I bagni sono impreziositi da carte da parati di design, materiali di qualità, texture naturali e tonalità eleganti, perfettamente coordinate con pavimenti e rubinetteria di pregio. Gli ambienti sono completati da arredi di design e da una cucina contemporanea con penisola attrezzata.
- La proprietà è circondata da un giardino terrazzato di circa 1.770 mq, ricco di essenze tipiche della macchia mediterranea, che valorizzano il contesto naturale e garantiscono la massima privacy.
Planimetria
96100 SIRACUSA (ITA) – SIZILIEN
Villa Fronte Mare con Piscina nel Plemmirio, Siracusaca. 411 m² • 11 Vani • 980.000 EUR
Fornitore
- Christian Weissensteiner
- Shop Milano
- Corso Italia 1
- 20122 Milano
