33010 TREPPO GRANDE (ITA) – UDINE
Villa Marzona (1636) – Dimora storica con affreschi di Domenico Paghini e rustici da recuperare
- ca. 709 m² Superficie netta
- ca. 1270 m² Superficie commerciale
- ca. 6000 m² Superficie del terreno
- 25 Vani
- 420.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT262943196
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Superficie utile
ca. 886 m²
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Camere da letto
10
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione dell’immobile
Nelle colline del Friuli, a Treppo Grande (UD), proponiamo in vendita "Villa Marzona". È una dimora padronale costruita nel 1636 e attualmente circondata da campi coltivati.
Il complesso è formato da tre corpi allineati: la casa padronale, un rustico più basso sul lato ovest e una torretta in mattoni con fogolar sul lato est. Lo completa un rustico a forma di L con stalla e portico a tre colonne. La facciata sul giardino è sobria e simmetrica, con finestre incorniciate in pietra e, al centro, due aperture ad arco sovrapposte. Al piano nobile l’apertura superiore dà su un balconcino con parapetto in ferro battuto.
Gli affreschi L’interno segue la tipologia della villa veneta di campagna: un grande salone centrale su cui si aprono le sale laterali. Il salone del piano nobile è decorato con affreschi dell’udinese Domenico Paghini (1778–1850), di soggetto mitologico: il Ratto d’Europa, Zeus con Giunone e le Stagioni. Completano la decorazione le sovrapporte affrescate con paesaggi e putti.
L’abitazione (cat. A/3, 25 vani)
Piano terra: atrio d’ingresso, sala da pranzo, soggiorno, tinello, cucina, stanza con fogolar, ripostigli, depositi, cantina con soffitto a volta e bagno. Primo piano (piano nobile): salone affrescato, sei camere, bagno e terrazza. Secondo piano: tre camere e un’ampia soffitta, adatta a diventare zona notte, studio o spazio hobby. Terzo piano (torretta): studio, camera, disimpegno e bagno: una zona indipendente e tranquilla, con vista sulla campagna.
I rustici (cat. C/6) Stalla, fienili, depositi e portico: grandi spazi rurali che si possono recuperare come abitazione, ospitalità, eventi o attività agricola.
Area esterna di pertinenza: 3.273 m².
Bene vincolato La villa è tutelata come bene di interesse storico-artistico (D.M. 27/09/1989) e si trova in zona A1 di tutela del Piano Regolatore. Gli interventi richiedono l’autorizzazione della Soprintendenza. Per i beni vincolati sono previste agevolazioni fiscali sui costi di mantenimento e restauro.
Opportunità aggiuntive:
Su richiesta, ulteriori terreni agricoli che ampliano le potenzialità della proprietà: (Comuni di Treppo Grande e Cassacco)
€ 80.000: terreni adiacenti al fabbricato principale, sul lato sud, per complessivi 28.542 mq.
€ 160.000: terreni a breve distanza dall’abitazione, per complessivi 79.760 mq.
€ 15.000: terreni nei territori di Troppo Grande e Cassacco, per complessivi 13.060 mq.
Posizione: Treppo Grande - Udine
Descrizione della posizione
Villa Marzona si trova a Treppo Piccolo, frazione di Treppo Grande, nel cuore delle colline moreniche del Friuli. È in posizione isolata e rialzata rispetto alla strada che collega Treppo Grande a Cassacco, circondata da campi coltivati, in un paesaggio rurale che la protegge dal rumore pur restando vicina ai servizi.
Distanze indicative in auto:
Tricesimo e Tarcento: circa 10 minuti, per negozi, scuole e servizi San Daniele del Friuli, la città del prosciutto: circa 15 minuti Udine: circa 20 minuti Autostrada A23 Udine–Tarvisio: circa 15 minuti Aeroporto di Trieste: circa 45–50 minuti Spiagge di Lignano: circa 1 ora Confine austriaco (Tarvisio): circa 1 ora Venezia: circa 1 ora e mezza
Caratteristiche
- Cantina: con soffitto a volta, al piano terra
- Soffitta: al secondo piano
- Terrazza: al primo piano
- Giardino privato: circa 3.273 m² di area esterna di pertinenza
- Camino: il fogolar friulano
- Portico: a tre colonne, nel rustico
- Rustico / annessi agricoli: stalla, fienili e depositi
- Taverna / locale hobby: i depositi del piano terra, se il portale ha questa voce
- Bagni: 3
- Piani: 4 (terra più tre)
- Ascensore: no
- Stato: da ristrutturare
- Contesto: campagna, posizione isolata, vista panoramica
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