33010 TREPPO GRANDE (ITA) – UDINE
Villa Marzona (1636) – Demeure historique ornée de fresques de Domenico Paghini et de bâtiments rustiques à réhabiliter
- ca. 709 m² Surface habitable
- ca. 1270 m² Surface total
- ca. 6000 m² Superficie du terrain
- 25 Pièces
- 420.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT262943196
Type de maison
Maison individuelle
Surface utile
ca. 886 m²
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Chambres à coucher
10
Informations sur l'énergie
Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Description du bien
Dans les collines du Frioul, à Treppo Grande (UD), nous proposons à la vente la « Villa Marzona ». Il s'agit d'une demeure seigneuriale construite en 1636 et actuellement entourée de champs cultivés.
Le complexe se compose de trois corps de bâtiment alignés : la maison de maître, une dépendance plus basse côté ouest et une tourelle en briques avec une cheminée côté est. Il est complété par une dépendance en forme de L comprenant une étable et un portique à trois colonnes. La façade donnant sur le jardin est sobre et symétrique, avec des fenêtres encadrées de pierre et, au centre, deux ouvertures en arc superposées. À l’étage noble, l’ouverture supérieure donne sur un petit balcon doté d’un garde-corps en fer forgé.
Les fresques L’intérieur suit le modèle de la villa vénitienne de campagne : un grand salon central sur lequel s’ouvrent les salles latérales. Le salon de l’étage noble est orné de fresques de Domenico Paghini (1778–1850), originaire d’Udine, représentant des sujets mythologiques : l’Enlèvement d’Europe, Zeus avec Junon et les Saisons. La décoration est complétée par des fresques au-dessus des portes représentant des paysages et des putti.
La maison (cat. A/3, 25 pièces)
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salle à manger, salon, salle à manger informelle, cuisine, pièce avec cheminée, placards, débarras, cave voûtée et salle de bains. Premier étage (étage noble) : salon orné de fresques, six chambres, salle de bains et terrasse. Deuxième étage : trois chambres et un vaste grenier, pouvant être aménagé en espace nuit, bureau ou salle de loisirs. Troisième étage (tourelle) : bureau, chambre, couloir et salle de bains : un espace indépendant et calme, avec vue sur la campagne.
Les bâtiments rustiques (cat. C/6) Étable, granges, entrepôts et porche : de grands espaces ruraux pouvant être réaménagés en logement, en hébergement, pour l’organisation d’événements ou pour une activité agricole.
Surface extérieure attenante : 3 273 m².
Bien classé La villa est classée bien d’intérêt historique et artistique (arrêté ministériel du 27/09/1989) et se trouve dans la zone A1 de protection du plan d’urbanisme. Les travaux nécessitent l’autorisation de la Surintendance. Les biens classés bénéficient d’avantages fiscaux sur les coûts d’entretien et de restauration.
Possibilités supplémentaires :
Sur demande, des terrains agricoles supplémentaires qui élargissent le potentiel de la propriété : (communes de Treppo Grande et Cassacco)
80 000 € : terrains adjacents au bâtiment principal, côté sud, pour une superficie totale de 28 542 m².
160 000 € : terrains situés à proximité de la maison, d’une superficie totale de 79 760 m².
15 000 € : terrains situés sur les territoires de Treppo Grande et Cassacco, d’une superficie totale de 13 060 m².
Implantations: Treppo Grande - Udine
Description de l’emplacement
La Villa Marzona est située à Treppo Piccolo, hameau de Treppo Grande, au cœur des collines morainiques du Frioul. Elle bénéficie d'un emplacement isolé et surélevé par rapport à la route reliant Treppo Grande à Cassacco, entourée de champs cultivés, dans un paysage rural qui la protège du bruit tout en restant proche des commodités.
Distances approximatives en voiture :
Tricesimo et Tarcento : environ 10 minutes, pour les commerces, les écoles et les services San Daniele del Friuli, la ville du jambon : environ 15 minutes Udine : environ 20 minutes Autoroute A23 Udine–Tarvisio : environ 15 minutes Aéroport de Trieste : environ 45 à 50 minutes Plages de Lignano : environ 1 heure Frontière autrichienne (Tarvisio) : environ 1 heure Venise : environ 1 heure et demie
Caractéristiques
- Cave : avec plafond voûté, au rez-de-chaussée
- Grenier : au deuxième étage
- Terrasse : au premier étage
- Jardin privé : environ 3 273 m² d'espace extérieur attenant
- Cheminée : le « fogolar » frioulan
- Porche : à trois colonnes, dans le bâtiment rustique
- Bâtiment rustique / dépendances agricoles : étable, granges et remises
- Taverne / local de loisirs : les remises du rez-de-chaussée, si l'annonce mentionne cet élément
- Salles de bains : 3
- Étages : 4 (rez-de-chaussée plus trois)
- Ascenseur : non
- État : à rénover
- Environnement : campagne, emplacement isolé, vue panoramique
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