Titelbild
87719 MINDELHEIM
La tradizione incontra la modernità: casa parrocchiale tutelata nei pressi di Mindelheim
1.190.000 EUR
Superficie netta ca. 327 m²
Superficie del terreno ca. 1.713 m²
Vani 7
Prezzo d'acquisto 1.190.000 EUR
Fornitore
  • André Steidle
  • Shop Memmingen / Unterallgäu
  • Roßmarkt 2
  • 87700 Memmingen
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Panoramica

Punti salienti

Sauna
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25413029

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 293 m²

Posto auto

3 x superficie libera, 2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2007

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

3

Anno di costruzione

1712

Camere da letto

5

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Pellet

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Un pezzo di storia incontra il comfort abitativo moderno: un gioiello storico risalente al 1712. Questa eccezionale proprietà, le cui radici risalgono al 1712, è un vero tesoro per gli amanti dell'architettura storica e, allo stesso tempo, un luogo in cui la vita moderna si dispiega nella sua forma più bella. Le proprietà storico-artistiche offrono molte sfaccettature affascinanti e preziose: lasciatevi convincere e scoprite come qui il carattere senza tempo e il comfort moderno si armonizzino perfettamente. Una planimetria che si adatta alle vostre idee, unita all'autentico fascino d'epoca che conferisce a questa proprietà il suo carattere speciale. Nel 2007, l'edificio è stato completamente e amorevolmente ristrutturato da esperti professionisti della conservazione dei beni storici. I preziosi elementi storici sono stati preservati e accuratamente combinati con tecnologie moderne e soluzioni abitative ben studiate. Il risultato è una casa che soddisfa le esigenze di famiglie e coppie. Con circa 380 m² di superficie abitabile distribuiti in 7 ampie stanze, tra cui fino a cinque camere da letto, la casa offre ampio spazio per idee abitative individuali. Lo splendido bagno vanta una doccia aperta, sanitari eleganti e riscaldamento a pavimento. Un moderno impianto di riscaldamento a pellet, abbinato all'eccellente efficienza energetica dell'edificio, garantisce un consumo energetico piacevolmente basso. Il fascino della proprietà d'epoca si dispiega negli ampi corridoi con pavimenti in abete rosso originali, soffitti alti e dettagli storici restaurati con cura. La mansarda offre un altro punto forte: un'area benessere con vasca, doccia e sauna, perfetta per rilassarsi e rigenerarsi. E c'è di più... La dependance: lo storico fienile parrocchiale. Di fronte alla canonica si trova il fienile parrocchiale, risalente al 1835, sotto tutela architettonica. Questo maestoso edificio a due falde è stato adattato a diversi usi: all'interno si trovano un'officina, un'ampia sala ricreativa con cucina e forno per pizza, oltre a un ripostiglio e un garage. È circondato da un orto variegato, che potrebbe anche essere considerato un potenziale terreno edificabile. Insieme alla chiesa adiacente, la canonica e il fienile parrocchiale formano un insieme di grande valore storico e architettonico. Questo edificio, sottoposto a tutela architettonica, combina il fascino storico con il comfort abitativo contemporaneo: una casa in cui sentirsi a casa per chi apprezza qualcosa di speciale.

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Posizione

Descrizione

Das Anwesen befindet sich in Oberauerbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Oberauerbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Mindelheim, die nur wenige Minuten entfernt ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A96 (München–Lindau) erreicht man die Metropolregion München wie auch den Bodensee in unter einer Stunde. Der Bahnhof Mindelheim ist Teil der Bahnstrecke München–Zürich und bietet regelmäßige Verbindungen. Auch die nächstgelegenen Flughäfen in Memmingen und München sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die ein naturnahes und sicheres Wohnumfeld suchen, als auch für Pendler, die Wert auf eine schnelle Anbindung in Richtung München, Augsburg oder ins Allgäu legen.

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Caratteristiche

  • 7 Zimmer
  • davon 5 Schlafzimmer
  • Drei Badezimmer
  • Kachelofen
  • Denkmalgeschützt
  • 2007 Hochwertig & aufwendig Kernsaniert
  • Energietisch hochwertig
  • Wellnessbereich
  • Historischer Altbaucharme
  • u.v.m.

Altre informazioni

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87719 MINDELHEIM

La tradizione incontra la modernità: casa parrocchiale tutelata nei pressi di Mindelheim

ca. 327 m² 7 Vani 1.190.000 EUR

Fornitore
  • André Steidle
  • Shop Memmingen / Unterallgäu
  • Roßmarkt 2
  • 87700 Memmingen