Titelbild
87719 MINDELHEIM
Quand tradition et modernité se rencontrent – une maison paroissiale classée près de Mindelheim
1.190.000 EUR
Surface habitable ca. 327 m²
Superficie du terrain ca. 1.713 m²
Pièces 7
Prix d'achat 1.190.000 EUR
Fournisseur
  • André Steidle
  • Agence de Memmingen / Unterallgäu
  • Roßmarkt 2
  • 87700 Memmingen
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Aperçu

Points forts

Sauna
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25413029

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 293 m²

Place de stationnement

3 x surface libre, 2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2007

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

3

Année de construction

1712

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Pellet

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Un joyau classé, témoin de l'histoire, datant de 1712. Cette propriété d'exception, dont les origines remontent à cette année-là, est un véritable trésor pour les passionnés d'architecture historique, tout en offrant un cadre de vie moderne des plus agréables. Les demeures classées recèlent de nombreux atouts : découvrez par vous-même comment le charme intemporel et le confort moderne s'harmonisent à la perfection. Un agencement modulable, allié au charme authentique de l'époque, confère à cette propriété un caractère unique. En 2007, le bâtiment a été entièrement et soigneusement rénové par des spécialistes de la conservation du patrimoine. Les précieux éléments historiques ont été préservés et intégrés avec soin aux technologies modernes et à des solutions d'aménagement ingénieuses. Le résultat : une maison idéale pour les familles comme pour les couples. Avec environ 380 m² de surface habitable répartis sur 7 pièces spacieuses, dont jusqu'à cinq chambres, la maison offre un espace généreux pour exprimer votre style de vie. La superbe salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, d'équipements élégants et d'un chauffage au sol. Un système de chauffage moderne aux granulés, associé à l'excellente performance énergétique du bâtiment, garantit une consommation d'énergie agréablement faible. Le charme de cette demeure d'époque se révèle dans ses vastes couloirs aux parquets d'origine en épicéa, aux hauts plafonds et aux détails historiques restaurés avec soin. Le grenier offre un autre atout : un espace bien-être avec baignoire, douche et sauna – idéal pour se détendre et se ressourcer. Et ce n'est pas tout… La dépendance – l'ancienne grange paroissiale. Face au presbytère se dresse la grange paroissiale classée monument historique, datant de 1835. Ce bâtiment majestueux à pignons a été aménagé pour de multiples usages : à l'intérieur, on trouve un atelier, une grande salle de loisirs avec cuisine et four à pizza, ainsi que des espaces de rangement et un garage. Il est entouré d'un potager diversifié, qui pourrait également être considéré comme un terrain constructible. Avec l'église adjacente, le presbytère et la grange paroissiale forment un ensemble historique et architectural impressionnant. Ce bâtiment classé allie le charme de l'ancien au confort moderne – une demeure où l'on se sent chez soi, pour ceux qui apprécient l'exceptionnel.

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Implantations

Description

Das Anwesen befindet sich in Oberauerbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim im Unterallgäu. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Oberauerbach zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Mindelheim, die nur wenige Minuten entfernt ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A96 (München–Lindau) erreicht man die Metropolregion München wie auch den Bodensee in unter einer Stunde. Der Bahnhof Mindelheim ist Teil der Bahnstrecke München–Zürich und bietet regelmäßige Verbindungen. Auch die nächstgelegenen Flughäfen in Memmingen und München sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die ein naturnahes und sicheres Wohnumfeld suchen, als auch für Pendler, die Wert auf eine schnelle Anbindung in Richtung München, Augsburg oder ins Allgäu legen.

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Caractéristiques

  • 7 Zimmer
  • davon 5 Schlafzimmer
  • Drei Badezimmer
  • Kachelofen
  • Denkmalgeschützt
  • 2007 Hochwertig & aufwendig Kernsaniert
  • Energietisch hochwertig
  • Wellnessbereich
  • Historischer Altbaucharme
  • u.v.m.

Informations diverses

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87719 MINDELHEIM

Quand tradition et modernité se rencontrent – une maison paroissiale classée près de Mindelheim

ca. 327 m² 7 Pièces 1.190.000 EUR

Fournisseur
  • André Steidle
  • Agence de Memmingen / Unterallgäu
  • Roßmarkt 2
  • 87700 Memmingen