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40479 DüSSELDORF – PEMPELFORT
Rarität im Herzen Pempelforts: Charmante Altbauwohnung mit Balkon
329.000 EUR
Superficie netta ca. 69 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 329.000 EUR
Fornitore
  • Claudia Brakonier & Marius Grumbt
  • Shop Düsseldorf
  • Kaiserstraße 50
  • 40479 Düsseldorf
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Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25013139

Tipo di casa

Piano

DISPONIBILE DAL

11.10.2025

Modernizzazione / Riqualificazione

1975

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1953

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

141,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

18.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1953

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

Sistema di riscaldamento a un piano

Descrizione

Im Herzen von Pempelfort, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, präsentiert sich diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1953. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt diese Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, originalen Altbaucharme sowie ihre zentrale, dabei angenehm ruhige Lage mit Balkon zum Innenhof. Bereits das einladende Entrée vermittelt einen harmonischen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Koch- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine praktische Nutzung und schafft Verbindungen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. An den Koch-/Essbereich schließt sich unmittelbar das lichtdurchflutete Wohnzimmer an, welches zugleich den Zugang zum Balkon eröffnet. Dieser bietet einen ruhigen Ausblick in den gepflegten Innenhof – hier können Sie entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels genießen und finden dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in direkter Nachbarschaft. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzendes Mobiliar. Das großzügig geschnittene Bad ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung eignet sich somit optimal für vielfältige Wohnbedürfnisse – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Vermietung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Altbaucharme, hohe Decken sowie Holzbalkendecken aus, die das besondere Flair der Immobilie unterstreichen. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl für Singles als auch Paare. Der Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

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Posizione

Descrizione

Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 27.000, wobei das Bevölkerungsbild bunt gemischt ist: Der Stadtteil ist sowohl Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Der Anteil an jungen Menschen und Single-Haushalten ist hoch. Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen.Industrie und KunstDas Stadtbild wird von Altbauten bestimmt, wobei der Wohnraum in direkter Rheinnähe deutlich kostspieliger ist als jener im östlichen Pempelfort. Bedingt durch die enorme Dichte der hier ansässigen Konzerne und öffentlichen Institutionen verfügt der Stadtteil über eine hohe Erwerbsquote und viele Arbeitsplätze.Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW-Forum und dem Museum Kunstpalast.Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Hier lassen sich alle Waren des täglichen und speziellen Gebrauchs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit und vielfältig.VerkehrDurch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe/LTU Arena sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen. Außerdem existieren an diesen S-Bahnhöfen Regionalexpress-Verbindungen.Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält in Pempelfort schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel besonders für Menschen mit Hang zur Kunst und Architektur geeignet, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

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40479 DüSSELDORF – PEMPELFORT

Rarität im Herzen Pempelforts: Charmante Altbauwohnung mit Balkon

ca. 69 m² 2 Vani 329.000 EUR

Fornitore
  • Claudia Brakonier & Marius Grumbt
  • Shop Düsseldorf
  • Kaiserstraße 50
  • 40479 Düsseldorf