40479 DÜSSELDORF – PEMPELFORT
Rarität im Herzen Pempelforts: Charmante Altbauwohnung mit Balkon
- ca. 69 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 329.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25013139
Tipo de vivienda
Piso
Ocupación a partir de
11.10.2025
Modernización / Rehabilitación
1975
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1953
Dormitorios
1
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
141,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
18.07.2035
Año de construcción según el certificado energético
1953
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Sistema de calefacción de una sola planta
Descripción
Im Herzen von Pempelfort, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, präsentiert sich diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1953. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt diese Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, originalen Altbaucharme sowie ihre zentrale, dabei angenehm ruhige Lage mit Balkon zum Innenhof. Bereits das einladende Entrée vermittelt einen harmonischen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Koch- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine praktische Nutzung und schafft Verbindungen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. An den Koch-/Essbereich schließt sich unmittelbar das lichtdurchflutete Wohnzimmer an, welches zugleich den Zugang zum Balkon eröffnet. Dieser bietet einen ruhigen Ausblick in den gepflegten Innenhof – hier können Sie entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels genießen und finden dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in direkter Nachbarschaft. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzendes Mobiliar. Das großzügig geschnittene Bad ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung eignet sich somit optimal für vielfältige Wohnbedürfnisse – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Vermietung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Altbaucharme, hohe Decken sowie Holzbalkendecken aus, die das besondere Flair der Immobilie unterstreichen. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl für Singles als auch Paare. Der Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Ubicaciones
Descripción
Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 27.000, wobei das Bevölkerungsbild bunt gemischt ist: Der Stadtteil ist sowohl Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Der Anteil an jungen Menschen und Single-Haushalten ist hoch. Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen.Industrie und KunstDas Stadtbild wird von Altbauten bestimmt, wobei der Wohnraum in direkter Rheinnähe deutlich kostspieliger ist als jener im östlichen Pempelfort. Bedingt durch die enorme Dichte der hier ansässigen Konzerne und öffentlichen Institutionen verfügt der Stadtteil über eine hohe Erwerbsquote und viele Arbeitsplätze.Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW-Forum und dem Museum Kunstpalast.Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Hier lassen sich alle Waren des täglichen und speziellen Gebrauchs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit und vielfältig.VerkehrDurch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe/LTU Arena sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen. Außerdem existieren an diesen S-Bahnhöfen Regionalexpress-Verbindungen.Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält in Pempelfort schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel besonders für Menschen mit Hang zur Kunst und Architektur geeignet, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.
40479 DüSSELDORF – PEMPELFORT
Rarität im Herzen Pempelforts: Charmante Altbauwohnung mit Balkon
ca. 69 m² • 2 Habitaciones • 329.000 EUR
Proveedor
- Claudia Brakonier & Marius Grumbt
- Tienda Düsseldorf
- Kaiserstraße 50
- 40479 Düsseldorf