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40479 DüSSELDORF – PEMPELFORT
Rarität im Herzen Pempelforts: Charmante Altbauwohnung mit Balkon
329.000 EUR
Surface habitable ca. 69 m²
Pièces 2
Prix d'achat 329.000 EUR
Fournisseur
  • Claudia Brakonier & Marius Grumbt
  • Agence de Düsseldorf
  • Kaiserstraße 50
  • 40479 Düsseldorf
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Aperçu

Points forts

WC invités
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25013139

Type de maison

Etage

Disponible à partir du

11.10.2025

Modernisation / Rénovation

1975

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1953

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

141,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

18.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1953

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage à l'étage

Description

Im Herzen von Pempelfort, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, präsentiert sich diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1953. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt diese Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, originalen Altbaucharme sowie ihre zentrale, dabei angenehm ruhige Lage mit Balkon zum Innenhof. Bereits das einladende Entrée vermittelt einen harmonischen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Koch- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine praktische Nutzung und schafft Verbindungen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. An den Koch-/Essbereich schließt sich unmittelbar das lichtdurchflutete Wohnzimmer an, welches zugleich den Zugang zum Balkon eröffnet. Dieser bietet einen ruhigen Ausblick in den gepflegten Innenhof – hier können Sie entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels genießen und finden dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in direkter Nachbarschaft. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzendes Mobiliar. Das großzügig geschnittene Bad ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung eignet sich somit optimal für vielfältige Wohnbedürfnisse – ob zur Eigennutzung oder langfristigen Vermietung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Altbaucharme, hohe Decken sowie Holzbalkendecken aus, die das besondere Flair der Immobilie unterstreichen. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl für Singles als auch Paare. Der Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.

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Implantations

Description

Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund 27.000, wobei das Bevölkerungsbild bunt gemischt ist: Der Stadtteil ist sowohl Lebensmittelpunkt vieler "echter" Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Der Anteil an jungen Menschen und Single-Haushalten ist hoch. Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen.Industrie und KunstDas Stadtbild wird von Altbauten bestimmt, wobei der Wohnraum in direkter Rheinnähe deutlich kostspieliger ist als jener im östlichen Pempelfort. Bedingt durch die enorme Dichte der hier ansässigen Konzerne und öffentlichen Institutionen verfügt der Stadtteil über eine hohe Erwerbsquote und viele Arbeitsplätze.Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW-Forum und dem Museum Kunstpalast.Haupteinkaufsstraßen des Stadtteils sind die Nordstraße und die Düsseldorfer Straße. Hier lassen sich alle Waren des täglichen und speziellen Gebrauchs erwerben. Auch das Angebot an Kneipen, Cafés, Restaurants und Bars ist in Pempelfort breit und vielfältig.VerkehrDurch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnlinien, ebenso die U- bzw. Stadtbahnen U 78 und U 79, die zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Messe/LTU Arena sowie zwischen Düsseldorf-Oberbilk und Duisburg-Meiderich verkehren. Über die S-Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und dem Düsseldorfer Flughafen. Außerdem existieren an diesen S-Bahnhöfen Regionalexpress-Verbindungen.Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, der erhält in Pempelfort schnellen und problemlosen Anschluss an alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt.Der Stadtteil Pempelfort ist eindeutig eines der kulturellen Zentren Düsseldorfs und deshalb als Wohnviertel besonders für Menschen mit Hang zur Kunst und Architektur geeignet, die gerne im Herzen der Stadt, grün und rheinnah leben möchten.

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40479 DüSSELDORF – PEMPELFORT

Rarität im Herzen Pempelforts: Charmante Altbauwohnung mit Balkon

ca. 69 m² 2 Pièces 329.000 EUR

Fournisseur
  • Claudia Brakonier & Marius Grumbt
  • Agence de Düsseldorf
  • Kaiserstraße 50
  • 40479 Düsseldorf