Questo grazioso appartamento si trova all'ultimo piano di un edificio costruito nel 1973. L'edificio è stato ampliato nel 1993 con l'aggiunta di un secondo piano, e questo appartamento si trova nella parte più recente. Con una superficie abitabile di circa 43,7 m², l'appartamento è composto da due stanze, tra cui un ampio soggiorno e una confortevole camera da letto. Grazie alla modernizzazione del 2023, l'immobile è in ottime condizioni e dispone di comfort moderni. Attualmente affittato, l'appartamento è ideale sia per investitori che per futuri proprietari. L'ingresso centrale conduce direttamente a un funzionale corridoio, che offre un facile accesso a tutte le altre stanze. La cucina interna è dotata di mobili su misura, offrendo ampio spazio di lavoro e spazio per riporre tutto il necessario per cucinare. Anche il bagno è interno e dispone di doccia e attacco per la lavatrice. Grazie alle nuove finestre con doppi vetri (in PVC) installate nel 2024, l'appartamento vanta un eccellente isolamento termico, contribuendo a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento centralizzato garantisce un clima interno confortevole tutto l'anno. L'appartamento comprende una cantina privata, che offre ulteriore spazio di stoccaggio, e un posto auto, aumentando la comodità per i residenti, in particolare per gli automobilisti. La posizione è ideale per coloro che apprezzano i buoni collegamenti con i mezzi pubblici e il rapido accesso a negozi e strutture ricreative locali. Questo appartamento all'ultimo piano, aggiunto nel 1993, offre una riuscita combinazione di un ambiente abitativo accogliente e servizi pratici. Grazie alla sua disposizione ben progettata, è particolarmente adatto a single o coppie che apprezzano un appartamento in affitto ben tenuto e ben attrezzato. Grazie agli ammodernamenti effettuati negli ultimi anni, l'appartamento è all'avanguardia e offre la base ideale per una vita moderna in un contesto urbano. Se siete interessati a una visita, il nostro team sarà lieto di illustrarvi questa attraente proprietà in modo più dettagliato.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.