Herzlich Willkommen!
63743 ASCHAFFENBURG
Investimento lungimirante - Edificio residenziale modernizzato con 22 unità in posizione privilegiata
7.800.000 EUR
Superficie netta ca. 1.689,32 m²
Superficie del terreno ca. 1.404 m²
Vani 66
Prezzo d'acquisto 7.800.000 EUR
Fornitore
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
L'applicazione è caricata...

Richiesta di proprietà

Compilate il modulo e i nostri esperti immobiliari vi risponderanno al più presto.

I vostri dati personali

La vostra candidatura sarà trattata in modo confidenziale.

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25007024

Tipo di casa

Casa plurifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

14 x superficie libera

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Ristrutturato

Bagni

22

Anno di costruzione

1973

Camere da letto

44

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

70,60 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

22.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1973

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

In vendita un'attraente proprietà con 22 unità abitative in un complesso residenziale completamente ristrutturato. L'immobile vanta un concetto di affitto sostenibile, comfort moderni e un'elevata qualità abitativa. Dati principali in sintesi: + Prezzo di acquisto totale: 7.800.000 € + 22 unità abitative, di cui 18 attualmente affittate + Due attici liberi con terrazze sul tetto, ideali per l'uso come proprietari o come affitto + Accesso senza barriere architettoniche grazie all'ascensore. Saremo lieti di fornirvi planimetrie, contratti di locazione e altri documenti immobiliari su richiesta. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento con il suo potenziale e il suo fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di sentirvi!

Per saperne di più

Posizione

Descrizione

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Per saperne di più

Caratteristiche

  • + frisch modernisiertes Bestandsgebäude inkl. hochwertiger Aufstockung mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
  • + effiziente Zentralheizung, moderne Bäder, durchdachte Grundrisse
  • + gewachsene Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • + Gute Mieterstruktur und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • + Barrierefreiheit
  • + Stellplätze
  • uvm.

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Per saperne di più

Planimetria

Erdgeschoss - Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Penthouse

63743 ASCHAFFENBURG

Investimento lungimirante - Edificio residenziale modernizzato con 22 unità in posizione privilegiata

ca. 1.689,32 m² 66 Vani 7.800.000 EUR

Fornitore
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg