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63743 ASCHAFFENBURG
Investment with foresight - Modernized apartment building with 22 units in a prime location
7.800.000 EUR
Living Space ca. 1.689,32 m²
Land area ca. 1.404 m²
Rooms 66
Purchase Price 7.800.000 EUR
Provider
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25007024

Construction method

Solid

Parking space

14 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Renovated

Bathrooms

22

Year of construction

1973

Bedrooms

44

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

B

Energy efficiency class

B

Final energy consumption

70,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

22.07.2035

Year of construction according to energy certificate

1973

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Underfloor heating

Description

For sale is an attractive property with 22 residential units in a comprehensively modernized residential complex. The property boasts a sustainable rental concept, modern amenities, and high-quality living. Key facts at a glance: + Total purchase price: €7,800,000 + 22 residential units, 18 of which are currently rented + Two vacant penthouses with roof terraces – ideal for owner-occupancy or rental + Barrier-free access thanks to the elevator. We would be happy to provide you with floor plans, rental schedules, and other property documents upon request. Interested in learning more about this promising investment with its potential and charm? The von Poll team in Aschaffenburg looks forward to hearing from you!

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Location

Description

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

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Features

  • + frisch modernisiertes Bestandsgebäude inkl. hochwertiger Aufstockung mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
  • + effiziente Zentralheizung, moderne Bäder, durchdachte Grundrisse
  • + gewachsene Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • + Gute Mieterstruktur und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • + Barrierefreiheit
  • + Stellplätze
  • uvm.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Floor Plan

Erdgeschoss - Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Penthouse

63743 ASCHAFFENBURG

Investment with foresight - Modernized apartment building with 22 units in a prime location

ca. 1.689,32 m² 66 Rooms 7.800.000 EUR

Provider
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg