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63743 ASCHAFFENBURG
Investissement visionnaire - Immeuble d'appartements modernisé de 22 unités dans un emplacement de choix
7.800.000 EUR
Surface habitable ca. 1.689,32 m²
Superficie du terrain ca. 1.404 m²
Pièces 66
Prix d'achat 7.800.000 EUR
Fournisseur
  • Alexander Rauh
  • Agence de Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25007024

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

14 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

22

Année de construction

1973

Chambres à coucher

44

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

70,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1973

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

À vendre : un bel immeuble de 22 appartements au sein d'une résidence entièrement modernisée. Ce bien offre un concept locatif durable, des équipements modernes et un cadre de vie de grande qualité. Points clés : + Prix d'achat total : 7 800 000 € + 22 appartements, dont 18 actuellement loués + Deux penthouses vacants avec terrasse sur le toit – idéaux pour une résidence principale ou un investissement locatif + Accès PMR grâce à l'ascenseur. Nous serons ravis de vous fournir les plans, les calendriers de location et autres documents relatifs à la propriété sur simple demande. Intéressé(e) par cet investissement prometteur, alliant potentiel et charme ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition !

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Implantations

Description

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

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Caractéristiques

  • + frisch modernisiertes Bestandsgebäude inkl. hochwertiger Aufstockung mit zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen
  • + effiziente Zentralheizung, moderne Bäder, durchdachte Grundrisse
  • + gewachsene Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • + Gute Mieterstruktur und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • + Barrierefreiheit
  • + Stellplätze
  • uvm.

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planimétrie

Erdgeschoss - Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Penthouse

63743 ASCHAFFENBURG

Investissement visionnaire - Immeuble d'appartements modernisé de 22 unités dans un emplacement de choix

ca. 1.689,32 m² 66 Pièces 7.800.000 EUR

Fournisseur
  • Alexander Rauh
  • Agence de Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg