Su questo terreno di circa 1.835 m², si trova una casa unifamiliare o bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1965 e ampiamente ristrutturata tra il 2015 e il 2023. La casa offre prospettive interessanti sia per i proprietari che per gli investitori grazie alla sua planimetria flessibile. Il piano terra offre circa 66 m² di superficie abitabile con tre stanze: un accogliente soggiorno con stufa a legna, una camera per gli ospiti o studio e una camera da letto. Vi sono inoltre un bagno con doccia finestrato e una cucina con accesso alla terrazza coperta, che, con la sua vista sul verde circostante, invita al relax o a piacevoli barbecue. Il piano superiore, anch'esso di circa 66 m², ospita un ampio soggiorno con lucernario, una spaziosa camera da letto con zona studio, un moderno bagno con doccia e una cucina con accesso a un balcone soleggiato. Questa unità è attualmente affittata, offrendo quindi un'interessante opportunità di rifinanziamento parziale. Il seminterrato (circa 70 m²), accessibile tramite una scala esterna, ospita una lavanderia e un locale caldaia, oltre a quattro ulteriori locali flessibili, ideali per hobby, ripostiglio o officine. Un doppio posto auto coperto con annesso deposito per biciclette e ulteriori possibilità di stoccaggio completano l'offerta. L'ampio giardino offre una varietà di possibilità di progettazione: da un rifugio naturale a un prato ben curato, o persino un'oasi di benessere con casetta da giardino, sauna o vasca idromassaggio: qui potrete realizzare i vostri sogni abitativi individuali. La casa è situata in posizione strategica su una strada principale, che consente un rapido accesso alle città circostanti e alla città anseatica di Luneburgo. Allo stesso tempo, l'ampio terreno offre una comoda distanza dalla strada e molto spazio per godersi la vita all'aria aperta. Scoprite di persona le numerose possibilità offerte da questa proprietà e fissate un appuntamento per una visita oggi stesso!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 152.32 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.