4642 SATTLEDT (AUT)
Graziosa casa bifamiliare con ampio giardino soleggiato
- ca. 252 m² Superficie netta
- ca. 1.147 m² Superficie del terreno
- 595.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IN111
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Anno di costruzione
1990
Camere da letto
10
Compenso di mediazione
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.04.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1990
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Questa graziosa casa bifamiliare si trova in una tranquilla zona residenziale fuori Sattledt. La posizione offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e comodo accesso alle infrastrutture delle città circostanti. Costruita nel 1990, la casa vanta una superficie abitabile totale di 252 m², distribuita su due piani con unità abitative separate. Inoltre, c'è un seminterrato completo, un garage doppio e ampi spazi di stoccaggio sopra il garage. Ogni unità offre ampio spazio con cinque stanze, una cucina, un bagno (con doccia e vasca) e un WC separato, garantendo privacy e indipendenza. Il piano superiore offre una certa flessibilità in termini di disposizione. La cucina attrezzata, la sala da pranzo e il guardaroba possono essere acquistati separatamente. Nel corso degli anni, la proprietà è stata ristrutturata per soddisfare gli standard tecnici più recenti, dall'isolamento all'installazione di una pompa di calore ad aria (2022) e di una connessione in fibra ottica. L'ampio seminterrato offre spazio per sale hobby, una sauna o una zona fitness. L'ampio garage doppio, che può ospitare due veicoli e dotato di fossa di ispezione, è accessibile dall'interno della casa. Al piano superiore, sopra il garage, si trova un ulteriore spazio di circa 45 m², con allacciamenti per l'elettricità e il riscaldamento a pavimento. L'ampio vialetto d'accesso pavimentato offre parcheggio per almeno quattro veicoli. La proprietà si estende su una superficie di 1147 m² e dispone di un giardino soleggiato, perfetto per rilassarsi all'aperto. Qui potrete organizzare un barbecue con la famiglia e gli amici o semplicemente godervi i pittoreschi dintorni. Un robot tagliaerba si occuperà di tagliare l'erba, lasciandovi il tempo per un tuffo rinfrescante nella piscina esistente (5,5 m di diametro). La fossa settica da 30 m³ può essere utilizzata per l'irrigazione del giardino dopo l'installazione di una pompa per l'acqua piovana. Scopritelo di persona e partecipate al nostro tour virtuale a 360°. La consegna della proprietà è prevista per la metà del 2025.
Posizione
Descrizione
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnsiedlung im Ortsteil Oberhart, westlich der A1 Richtung Steinerkirchen an der Traun gelegen.
- Kindergarten ca. 1600m - Bus für die Kindergarten-Kinder direkt in der Siedlung - Volks- und Mittelschule ca. 1600m - Öffentliche Verkehrsmittel ca. 450m - Einkaufsmöglichkeiten ca. 1500m
- Bahnhof Sattledt (Almtalbahn) ca. 1500m - Autobahnanschluss ca. 1000m
- Wels ca. 11km - Linz ca. 38km - Flughafen Hörsching ca. 31km
Caratteristiche
- Grundstück 1147 m²
- Kellergeschoss ca. 126 m²
- Erdgeschoss ca. 126 m²
- Obergeschoss ca. 126 m²
- Jeweils 5 Zimmer Erd- und Obergeschoss
- Garage ca. 46 m² mit Montagegrube (ca. 6x1m)
- Stauraum oberhalb Garage ca. 45 m², Anschlüsse Strom & Fußbodenheizung sind vorhanden
- Westseite mit Eternit vertäfelt
- Terrasse ca. 21 m²
- Balkon ca. 5 m²
- Blech-Aufstellpool Ø5,5m (ca. 0,5m eingegraben)
- Einfahrtsbereich ca. 65 m² (gepflastert)
- Kachelofen im EG
- Einrichtung Küche, Diele, Esszimmer
- Solnhofer Naturstein (teilweise im EG & OG)
- Parkettboden (teilweise im EG & OG)
- OG: Küche, Ess- und Wohnzimmer nur Estrich
- Holzfenster (Erdgeschoss)
- Alu-Kunststoff (Obergeschoss)
- Rollläden
- Kachelofen im EG
- Luft-Wärme-Pumpe (2022)
- Fußbodenheizung (EG & OG)
- Heizkörper (KG+EG+OG vorhanden, jedoch nicht aktiv)
- 30 m³ Senkgrube kann für Regenwasser verwendet werden
- Kanal, Strom, Wasser, Glasfaserkabel
- Kellerdecke 2021 und Dachboden 1996 & 2022 gedämmt (8cm Styropor, 10cm Glaswolle)
4642 SATTLEDT (AUT)
Graziosa casa bifamiliare con ampio giardino soleggiato
ca. 252 m² • 595.000 EUR
Fornitore
- Dipl. Ing. (FH) Thomas Fleischanderl
- Shop Linz
- Schmidtorstraße 4
- A-4020 Linz
