Offriamo un immobile ad alto rendimento in una posizione privilegiata, proprio nel cuore del centro di Haan! Questo edificio ad uso misto, costruito nel 1972 con solidi metodi di costruzione, si sviluppa su quattro piani. Il piano terra ospita un ristorante affermato e rinomato con un'ampia area esterna direttamente nella zona pedonale, oltre a un cortile di 100 m² sul retro. Il seminterrato, anch'esso di 140 m², ospita i servizi igienici del ristorante, una cella frigorifera e una cantina. Il contratto di locazione è stato recentemente prorogato per altri 10 anni. Il primo piano ospita un quadrilocale di circa 132 m² con balcone e terrazza. Il secondo e il terzo piano ospitano ciascuno un ampio appartamento di 110 m² di superficie abitabile e due balconi. L'attico al quarto piano offre 75 m² di superficie abitabile e dispone di diversi lucernari con accesso al balcone. L'intero edificio è stato completamente ristrutturato e modernizzato dagli attuali proprietari nel 2010. L'attuale reddito locativo netto annuo è di € 93.612,00. Poiché negli ultimi anni sono stati apportati solo lievi adeguamenti al canone di locazione, esiste il potenziale per aumentare il reddito locativo netto annuo e migliorare ulteriormente il ritorno sull'investimento. Tutte le unità sono attualmente affittate. Ogni unità in affitto è riscaldata da un proprio impianto di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori, mentre lo spazio commerciale è dotato di riscaldamento a pavimento. Tutti gli appartamenti sono dotati di citofono con telecamera e tapparelle elettriche. Saremo lieti di mostrarvi l'immobile di persona.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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