We are offering a high-yield investment property in a prime location right in the heart of Haan's city center! This mixed-use building, constructed in 1972 using solid construction methods, comprises four floors. The ground floor houses a well-established and popular restaurant with a large outdoor seating area directly in the pedestrian zone, as well as a 100 m² courtyard at the rear. The basement, also spanning 140 m², contains the restaurant's restrooms, cold storage, and a cellar. The lease was recently extended for another 10 years. The first floor features a four-room apartment of approximately 132 m² with a balcony and a terrace. The second and third floors each contain a large apartment with 110 m² of living space and two balconies. The penthouse apartment on the fourth floor offers 75 m² of living space and features several skylights with access to the balcony. The entire building was completely renovated and modernized by the current owners in 2010. The current annual net rental income is €93,612.00. Since only minor rent adjustments have been made in recent years, there is potential to increase the annual net rental income and further improve the return on investment. All units are currently rented. Each rental unit is heated by its own gas-fired central heating system with radiators, while the retail space has underfloor heating. All apartments feature an intercom system with a camera and electric roller shutters. We would be pleased to show you the property in person.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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