Godetevi una magnifica vista in perfetta tranquillità! Solida casa indipendente a Rottenburg! Questa opulenta casa indipendente, costruita nel 1977, colpisce per la sua solida costruzione in mattoni, che garantisce durevolezza e un piacevole ambiente abitativo. Circa 132 m² di superficie abitabile, oltre ad ampi balconi e terrazze (circa 35 m²), si sviluppano in una planimetria ben progettata con una zona giorno/pranzo open space, una cucina separata con dispensa, due camere da letto e un bagno per gli ospiti. Gli arredi e gli accessori riflettono le condizioni originali della proprietà: ben tenuta, funzionale e una base ideale per idee di design individuali. La zona giorno/pranzo si apre su un'ampia terrazza esposta a sud, dove il sole e la vista panoramica permettono di dimenticare lo stress della vita quotidiana. Una scala conduce a un altro accogliente soggiorno, perfetto come rifugio. Un'ulteriore camera da letto e un bagno completano la zona giorno al piano inferiore. Il terreno in leggera pendenza, con una generosa superficie di circa 1.012 m², nella tranquilla periferia di Rottenburg, conferisce alla casa la sua atmosfera speciale: isolata dal trambusto, con una magnifica vista sui dintorni e baciata dal sole dalla mattina alla sera. L'ampio balcone e l'ampia terrazza invitano al relax, perfetti per trascorrere lunghi periodi all'aperto. Un garage singolo con altri due posti auto antistanti completano l'offerta, mentre il cortile pavimentato in granito sottolinea la qualità complessiva della proprietà. La casa è riscaldata da un affidabile impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio risalente all'anno di costruzione. Una casa per chi apprezza la tranquillità, il sole e la vista e desidera scoprire il fascino di una casa autentica e ben realizzata come base per il proprio concetto di abitazione. I vicini hanno il diritto di prelazione e il loro consenso deve essere ottenuto dopo l'acquisto. Questo può richiedere circa due mesi. Fissate una visita non vincolante e constatate di persona i vantaggi di questa proprietà eccezionale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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