Enjoy magnificent views in perfect tranquility! Solid detached house in Rottenburg! This opulent detached house, built in 1977, impresses with its solid brick construction, ensuring durability and a pleasant living environment. Approximately 132 m² of living space, plus large balconies and terraces (approx. 35 m²), unfolds a well-designed floor plan with an open-plan living/dining area, a separate kitchen with a pantry, two bedrooms, and a guest WC. The fixtures and fittings reflect the property's original condition – well-maintained, functional, and an ideal foundation for individual design ideas. The living/dining area opens onto a large south-facing terrace, where sunshine and panoramic views allow you to forget the stresses of everyday life. A staircase leads down to another cozy living room – perfect as a retreat. An additional bedroom and a WC complete the living space on the lower level. The gently sloping plot of land, with a generous area of approximately 1,012 m², on the quiet outskirts of Rottenburg, lends the house its special atmosphere: secluded from the hustle and bustle, with magnificent views of the surrounding area and bathed in sunshine from morning till evening. The large balcony, as well as the spacious terrace, invites you to relax – perfect for spending extended periods outdoors. A single garage with two additional parking spaces in front completes the offering, while the paved courtyard made of granite stones underscores the overall quality of the property. The house is heated by a reliable oil-fired central heating system from the year of construction. A home for those who appreciate peace, sunshine, and views – and who want to discover the charm of an honest, well-crafted house as the foundation for their own living concept. The neighbors have a right of first refusal, and their consent must be obtained after the purchase. This may take approximately two months. Arrange a non-binding viewing and see for yourself the advantages of this exceptional property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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