84034 LANDSHUT
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Erker und großzügiger Küche
- ca. 66 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 295.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26085107
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 15000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1986
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,00 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
164,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.06.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1986
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1985 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer mit seinem nach Osten ausgerichteten Erker verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und sorgt für natürlichen Lichteinfall. Das nach Westen gelegene Schlafzimmer bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsort.
Die großzügig geschnittene Küche verfügt über eine wenige Jahre alte Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das modernisierte Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Laminatböden, weiße Kastentüren und Außenrollläden prägen die Ausstattung der Wohnung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzliche Stauflächen.
Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Garten im Innenhof zur Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann gegen Aufpreis erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 248,08 €. Hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 42,92 €.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und den bereits durchgeführten Modernisierungen eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Posizione: Landshut
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, am Konradweg. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zwischen der historischen Altstadt und dem Bahnhof gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen machen diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Grundriss
Immobili simili
