Questa elegante casa indipendente, costruita in modo sostenibile e a basso consumo energetico, si trova in una zona residenziale molto tranquilla di Kinsau. Con i suoi 4,5 locali, offre ampio spazio per la vostra famiglia. L'ampio potenziale di ampliamento della mansarda, di circa 95 metri quadrati, consente la creazione di tre ulteriori spazi abitativi o di lavoro. Il piano terra comprende due camere da letto, di cui una con cabina armadio, un ampio soggiorno/sala da pranzo, un disimpegno, un elegante bagno, due WC, una dispensa e un'elegante cucina attrezzata con elettrodomestici di alta qualità. L'eccellente luce naturale, l'accogliente zona pranzo e la stufa in maiolica/stufa in muratura creano immediatamente un'atmosfera accogliente. Dal soggiorno/sala da pranzo si accede direttamente alla terrazza esposta a ovest e all'ampio giardino. Il giardino è esposto a est, sud e ovest, garantendovi di godere del sole durante tutto il giorno. Come accennato in precedenza, il piano superiore è predisposto per la conversione in ulteriore spazio abitativo. Con accesso diretto al piano superiore dall'ingresso, la casa è ideale per una vita multigenerazionale, una zona ospiti separata o un ulteriore spazio ufficio. Oltre ai consueti locali di deposito e di servizio, il seminterrato ospita anche un altro luminoso soggiorno/studio, una sala hobby e un bagno con doccia. Il garage doppio pavimentato e il posto auto coperto aggiuntivo offrono spazio per tre veicoli. Ulteriori veicoli possono essere parcheggiati davanti al garage. Il garage è dotato di portone elettrico, elettricità e illuminazione, e di un soppalco per ulteriore spazio di stoccaggio. Dal garage si accede direttamente all'ampia casetta da giardino, dotata di pavimento in legno massello, elettricità e illuminazione. La casa è in ottime condizioni ed è arredata con infissi e accessori di alta qualità. Il garage doppio, il posto auto coperto, la stufa in maiolica, la cucina di alta qualità, la casetta da giardino, la pompa da giardino, i mobili da bagno, la sala da pranzo con mobili da incasso di alta qualità e la tenda da sole, per un valore di rimpiazzo complessivo di circa 95.000 euro, sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Il villaggio è in fase di ampliamento a ovest della proprietà; informazioni dettagliate sono disponibili su richiesta o sul sito web dell'associazione amministrativa di Reichling. La casa sarà disponibile a partire dal quarto trimestre del 2025, previo accordo. Se siete interessati, non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 53.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.