86916 KAUFERING
6,5 % Rendite – Voll vermietete Kapitalanlage mit 6 Einheiten und 582 m²
- ca. 582 m² Superficie commerciale
- 880.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
23142044_03
Tipo di casa
Immobile ad uso abitativo e commerciale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
11 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2014
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1977
Spazio per uffici
ca. 50 m²
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
78,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.09.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1974
Riscaldamento
Pellet
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Direkt am beliebten Fuggerplatz in Kaufering befindet sich diese attraktive, vollvermietete Gewerbeimmobilie. Es handelt sich um den gekennzeichneten Erdgeschossbereich eines größeren Gebäudes mit insgesamt 582 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf sechs gewerbliche Einheiten. Zu dem Objekt gehören insgesamt 11 Parkplätze.
Die Bauweise überzeugt durch solide Materialien. Außenwände aus wärmegedämmten Betonfertigteilen, Decken aus Stahlbeton sowie innen größtenteils Beton- und teilweise Trockenbauwände – ideal für flexible Raumgestaltungen. Isolierverglaste Fenster und großflächige Schaufensterfronten sorgen für gute Sichtbarkeit, insbesondere für die zur Straße orientierten Läden.
- Friseurgeschäft (links im Eingangsbereich): ca.76 m²
- Laserstudio (links im Eingangsbereich): ca. 42 m²
- Candyshop (rechts im Eingangsbereich): ca. 59 m²
- Fitnessstudio (größte Einheit): ca. 267m²
- Autoaufbereitung (Westseite): ca. 53 m²
- Thai-Restaurant (Lagerfläche): ca. 85 m²
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.815,00 € € (8,00€/m2). Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,3 %. Bei möglichen 10,00€/m2 (69.840,00€ netto p.a.) ergibt sich eine Bruttorendite von 7,9%!
Selbst eine kleine Anpassung von nur 0,50€/m2 haben bei der großen Fläche eine große Auswirkung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Posizione: Kaufering
Descrizione della posizione
Die charmante Gemeinde Kaufering liegt im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der bayerischen Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Kaufering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die A96, eine der wichtigsten Autobahnen in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech sowie weiterführende Städte wie München ermöglichen.
Landsberg am Lech, mit seiner malerischen Altstadt und historischen Architektur, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Kaufering entfernt. Die kurze Distanz eröffnet den Bewohnern von Kaufering die Möglichkeit, das reiche kulturelle Angebot, die Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Vielfalt von Landsberg am Lech zu genießen.
In unmittelbarer Nähe zu Kaufering finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Lechsee bietet Gelegenheit zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Landsberg am Lech machen Kaufering zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort verbindet.
Caratteristiche
- Elektrische Schiebetür
- Schaufensterflächen (Isolierverglasung)
- 11 Freistellplätze
- Zentrale Warmwasserpumpenheizung
- Natur- / Werksteinböden
- Glas & Röhrensparntüren
- Trockenbauwände
- WC
- Küche
- Aufenthaltsräume
- Wartebereich
- Bürobereich
- Empfangsbereich
- Rolltor
Planimetria
Grundriss
11 Stellplätze
Energieausweis
Immobili simili
