86916 KAUFERING
6,5 % Rendite – Voll vermietete Kapitalanlage mit 6 Einheiten und 582 m²
- ca. 582 m² Teljes terület
- 880.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
23142044_03
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
11 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2014
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1977
Irodaterület
ca. 50 m²
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
78,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.09.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1974
Energiaforrás
Pellet
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Direkt am beliebten Fuggerplatz in Kaufering befindet sich diese attraktive, vollvermietete Gewerbeimmobilie. Es handelt sich um den gekennzeichneten Erdgeschossbereich eines größeren Gebäudes mit insgesamt 582 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf sechs gewerbliche Einheiten. Zu dem Objekt gehören insgesamt 11 Parkplätze.
Die Bauweise überzeugt durch solide Materialien. Außenwände aus wärmegedämmten Betonfertigteilen, Decken aus Stahlbeton sowie innen größtenteils Beton- und teilweise Trockenbauwände – ideal für flexible Raumgestaltungen. Isolierverglaste Fenster und großflächige Schaufensterfronten sorgen für gute Sichtbarkeit, insbesondere für die zur Straße orientierten Läden.
- Friseurgeschäft (links im Eingangsbereich): ca.76 m²
- Laserstudio (links im Eingangsbereich): ca. 42 m²
- Candyshop (rechts im Eingangsbereich): ca. 59 m²
- Fitnessstudio (größte Einheit): ca. 267m²
- Autoaufbereitung (Westseite): ca. 53 m²
- Thai-Restaurant (Lagerfläche): ca. 85 m²
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.815,00 € € (8,00€/m2). Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,3 %. Bei möglichen 10,00€/m2 (69.840,00€ netto p.a.) ergibt sich eine Bruttorendite von 7,9%!
Selbst eine kleine Anpassung von nur 0,50€/m2 haben bei der großen Fläche eine große Auswirkung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Helyszínek: Kaufering
Elhelyezkedés leírása
Die charmante Gemeinde Kaufering liegt im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der bayerischen Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Kaufering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die A96, eine der wichtigsten Autobahnen in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech sowie weiterführende Städte wie München ermöglichen.
Landsberg am Lech, mit seiner malerischen Altstadt und historischen Architektur, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Kaufering entfernt. Die kurze Distanz eröffnet den Bewohnern von Kaufering die Möglichkeit, das reiche kulturelle Angebot, die Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Vielfalt von Landsberg am Lech zu genießen.
In unmittelbarer Nähe zu Kaufering finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Lechsee bietet Gelegenheit zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Landsberg am Lech machen Kaufering zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort verbindet.
Jellemzők
- Elektrische Schiebetür
- Schaufensterflächen (Isolierverglasung)
- 11 Freistellplätze
- Zentrale Warmwasserpumpenheizung
- Natur- / Werksteinböden
- Glas & Röhrensparntüren
- Trockenbauwände
- WC
- Küche
- Aufenthaltsräume
- Wartebereich
- Bürobereich
- Empfangsbereich
- Rolltor
Alaprajz
Grundriss
11 Stellplätze
Energieausweis
Hasonló ingatlanok
