86916 KAUFERING
6,5 % Rendite – Voll vermietete Kapitalanlage mit 6 Einheiten und 582 m²
- ca. 582 m² Surface total
- 880.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
23142044_03
Type de maison
Immeuble à usage d'habitation et professionnel
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
11 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2014
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1977
surface de bureaux
ca. 50 m²
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
78,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.09.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
Granulé
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
Direkt am beliebten Fuggerplatz in Kaufering befindet sich diese attraktive, vollvermietete Gewerbeimmobilie. Es handelt sich um den gekennzeichneten Erdgeschossbereich eines größeren Gebäudes mit insgesamt 582 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf sechs gewerbliche Einheiten. Zu dem Objekt gehören insgesamt 11 Parkplätze.
Die Bauweise überzeugt durch solide Materialien. Außenwände aus wärmegedämmten Betonfertigteilen, Decken aus Stahlbeton sowie innen größtenteils Beton- und teilweise Trockenbauwände – ideal für flexible Raumgestaltungen. Isolierverglaste Fenster und großflächige Schaufensterfronten sorgen für gute Sichtbarkeit, insbesondere für die zur Straße orientierten Läden.
- Friseurgeschäft (links im Eingangsbereich): ca.76 m²
- Laserstudio (links im Eingangsbereich): ca. 42 m²
- Candyshop (rechts im Eingangsbereich): ca. 59 m²
- Fitnessstudio (größte Einheit): ca. 267m²
- Autoaufbereitung (Westseite): ca. 53 m²
- Thai-Restaurant (Lagerfläche): ca. 85 m²
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.815,00 € € (8,00€/m2). Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,3 %. Bei möglichen 10,00€/m2 (69.840,00€ netto p.a.) ergibt sich eine Bruttorendite von 7,9%!
Selbst eine kleine Anpassung von nur 0,50€/m2 haben bei der großen Fläche eine große Auswirkung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Implantations: Kaufering
Description de l’emplacement
Die charmante Gemeinde Kaufering liegt im Landkreis Landsberg am Lech und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der bayerischen Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Kaufering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die A96, eine der wichtigsten Autobahnen in der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech sowie weiterführende Städte wie München ermöglichen.
Landsberg am Lech, mit seiner malerischen Altstadt und historischen Architektur, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Kaufering entfernt. Die kurze Distanz eröffnet den Bewohnern von Kaufering die Möglichkeit, das reiche kulturelle Angebot, die Einkaufsmöglichkeiten und die gastronomische Vielfalt von Landsberg am Lech zu genießen.
In unmittelbarer Nähe zu Kaufering finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Lechsee bietet Gelegenheit zum Wassersport und zur Entspannung am Ufer.
Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Landsberg am Lech machen Kaufering zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Komfort verbindet.
Caractéristiques
- Elektrische Schiebetür
- Schaufensterflächen (Isolierverglasung)
- 11 Freistellplätze
- Zentrale Warmwasserpumpenheizung
- Natur- / Werksteinböden
- Glas & Röhrensparntüren
- Trockenbauwände
- WC
- Küche
- Aufenthaltsräume
- Wartebereich
- Bürobereich
- Empfangsbereich
- Rolltor
Planimétrie
Grundriss
11 Stellplätze
Energieausweis
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