Questa casa bifamiliare, originariamente costruita nel 1904, sorge su un terreno di circa 212 m² e offre circa 140 m² di superficie abitabile, offrendo ampio spazio per una varietà di stili di vita. La casa è composta da cinque stanze più una cucina, tra cui tre camere da letto ben proporzionate e due bagni. Entrando, si viene accolti da un luminoso e accogliente ingresso, che conduce direttamente all'ampio soggiorno e allo studio adiacente al piano terra. Una stufa a legna nel soggiorno garantisce un calore accogliente e un'atmosfera piacevole. Il piano terra comprende anche una cucina funzionale e un bagno, che è stato modernizzato in precedenti ristrutturazioni. Una solida scala in legno conduce al piano superiore, dove si trovano tre tranquille camere da letto e un altro bagno. Un collegamento al camino al piano superiore offre ulteriori possibilità di personalizzazione degli ambienti e di ampliamento dell'impianto di riscaldamento. La soffitta è stata aggiunta nel 1996 e, con una superficie di circa 80 m², offre un interessante potenziale di ampliamento, ad esempio come ulteriore spazio abitativo o di lavoro. L'intera casa è caratterizzata dagli interventi di manutenzione e ammodernamento già eseguiti. Nel 1996, oltre alla ristrutturazione del sottotetto, sono stati rinnovati l'impianto elettrico, le tubature dell'acqua e del riscaldamento, compresi i radiatori, e sono state installate finestre in PVC a risparmio energetico con doppi vetri e nuove porte. L'isolamento termico completo della facciata, realizzato nel 1997, contribuisce ulteriormente all'efficienza energetica, mentre il tetto, inclusa una nuova capriata, è stato sostituito nel 2008. Dal 2018 è installato un moderno impianto di riscaldamento a gas per il riscaldamento centralizzato. La qualità complessiva degli infissi e degli accessori può essere definita essenziale; tuttavia, tutte le zone giorno sono ben tenute e progettate in modo funzionale. All'esterno, si trova un'ampia officina con un nuovo tetto, ideale per hobby o attività artigianali. Un ampio capannone annesso alla casa amplia notevolmente lo spazio utilizzabile e lo spazio di stoccaggio. Di particolare rilievo è l'impianto fotovoltaico, che attualmente genera circa 5.000 kWh all'anno, contribuendo a ridurre i costi energetici a lungo termine. Questa casa bifamiliare colpisce per la sua planimetria ben progettata e l'ampio potenziale di ampliamento del sottotetto. Tutti i lavori di ristrutturazione sono già stati completati, consentendovi di iniziare subito a realizzare i vostri progetti abitativi. Con questa proprietà, vi assicurerete una casa versatile, che può essere adattata in modo flessibile alle vostre esigenze personali e vanta numerose caratteristiche pratiche. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per visionarla per constatare di persona le possibilità che questa proprietà offre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.