This semi-detached house, originally built in 1904, sits on a plot of approximately 212 m² and offers around 140 m² of living space, providing ample room for a variety of lifestyles. The house comprises five rooms plus a kitchen, including three well-proportioned bedrooms and two bathrooms. Upon entering, you are greeted by a bright and welcoming entrance hall, which leads directly into the spacious living room and adjoining study on the ground floor. A wood-burning stove in the living room provides cozy warmth and a pleasant atmosphere. The ground floor also includes a functional kitchen and a bathroom, which has been modernized in previous renovations. A solid wooden staircase leads to the upper floor, where you will find three quiet bedrooms and another bathroom. A fireplace connection on the upper floor offers additional possibilities for customizing the rooms and expanding the heating system. The attic was added in 1996 and, with an area of approximately 80 m², offers attractive expansion potential – for example, as additional living or working space. The entire house is characterized by the maintenance and modernization measures already carried out. In 1996, in addition to the attic conversion, the electrical system, water and heating pipes including radiators were renewed, and energy-efficient, double-glazed PVC windows and new doors were installed. Full thermal insulation of the facade from 1997 further contributes to energy efficiency, while the roof, including a new roof truss, was replaced in 2008. A modern gas heating system has been installed for central heating since 2018. The overall quality of the fixtures and fittings can be described as basic; nevertheless, all living areas are well-maintained and functionally designed. Outside, there is a spacious workshop with a new roof, which supports individual hobbies or craft activities. A large shed attached to the house significantly expands the usable and storage space. Of particular note is the photovoltaic system, which currently generates approximately 5,000 kWh per year, helping to reduce energy costs in the long term. This semi-detached house impresses with its well-designed floor plan and extensive expansion potential in the attic. All relevant renovations have already been completed, allowing you to immediately begin implementing your own living ideas. With this property, you secure a versatile home that can be flexibly adapted to your personal needs and boasts numerous practical features. We encourage you to arrange a viewing appointment to see for yourself the possibilities this property offers.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 290.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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