Questa eccezionale casa indipendente, costruita nel 1977, coniuga raffinatezza architettonica, eleganza senza tempo e un'atmosfera calda e accogliente. Situata su un terreno splendidamente paesaggistico di circa 1.017 m², offre circa 159 m² di superficie abitabile: una casa che oggigiorno è una rarità: spaziosa, progettata con cura e pensata per chi apprezza lo stile, il comfort e i momenti speciali. Un ampio ingresso accoglie residenti e ospiti al piano terra. Da qui si accede alla moderna cucina a pianta aperta con elettrodomestici di alta qualità, che si fonde armoniosamente con la luminosa sala da pranzo. Da qui si accede al giardino con il suo grazioso patio, ideale per gustare il caffè del mattino o una pausa rilassante all'aperto. Un'altra stanza, rimodernata nel 2022, con bagno privato con doccia, è perfetta come studio, camera da letto o camera per gli ospiti e offre anch'essa accesso al giardino. Un moderno bagno per gli ospiti completa con stile questo piano. Mezzo piano più in basso si apre l'imponente soggiorno, uno dei punti forti della casa. Ampie finestre, soffitti altissimi, pavimenti di buon gusto e un camino come elemento centrale creano una zona giorno che rende ogni giorno speciale. Da qui si accede al giardino splendidamente curato con diverse terrazze, appartate zone salotto e una casetta da giardino, un rifugio dove soffermarsi, giocare e rilassarsi. Una scala in legno a vista conduce alla galleria che sembra sospesa sopra il soggiorno: un rifugio per ore piacevoli, perfetto per leggere, ascoltare musica o semplicemente rilassarsi. La mansarda, rialzata di mezzo piano, ospita la camera da letto principale con una stanza adiacente, ideale da utilizzare come spogliatoio o area fitness. È disponibile anche una cameretta per i bambini. Il bagno, ristrutturato nel 2016, è elegante, moderno e dotato di una comoda doccia idromassaggio, un luogo dove la vita quotidiana può prendersi una pausa. Nel seminterrato, oltre al locale caldaia, si trovano una lavanderia, una dispensa e un altro ripostiglio. Dal 2010, un moderno impianto di riscaldamento a pellet garantisce un'efficienza e un calore piacevoli in tutta la casa. La proprietà è completata da un ampio garage doppio: sicuro, pratico e comodo allo stesso tempo. Questa casa non è una casa qualunque. È un luogo in cui architettura, atmosfera e qualità della vita vanno di pari passo. Una casa in cui non solo vivi, ma ami. Oltre ai dettagli dell'immobile, dai un'occhiata al tour virtuale a 360° per avere un'idea dettagliata di questa proprietà. Per ulteriori domande, per fissare un appuntamento per una visita o per ricevere assistenza con il finanziamento, non esitare a contattarci.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.