Ez a kivételes, 1977-ben épült családi ház ötvözi az építészeti kifinomultságot, az időtlen eleganciát és a meleg, barátságos légkört. Egy gyönyörűen parkosított, körülbelül 1017 m²-es telken fekszik, és körülbelül 159 m² lakóteret kínál – egy olyan otthont, ami manapság ritkaságszámba megy: tágas, átgondoltan megtervezett, és azoknak készült, akik értékelik a stílust, a kényelmet és a különleges pillanatokat. A földszinten egy tágas előszoba fogadja a lakókat és a vendégeket. Innen léphetünk be a modern, nyitott konyhaba, amely kiváló minőségű gépekkel rendelkezik, és zökkenőmentesen folyik bele a világos étkezőbe. Innen juthatunk ki a kertbe, ahol a hangulatos terasz található – ideális a reggeli kávé élvezetéhez vagy egy pihentető szabadtéri kikapcsolódáshoz. Egy másik, 2022-ben modernizált szoba saját zuhanyzóval tökéletes dolgozószobaként, hálószobaként vagy vendégszobaként, és szintén kertkapcsolatot kínál. Egy modern vendég-WC stílusosan teszi teljessé ezt a szintet. Fél szinttel lejjebb bontakozik ki a lenyűgöző nappali – a ház fénypontja. A tágas ablakok, a kivételes belmagasság, az ízléses padlóburkolat és a hangulatos központi elemként szolgáló kandalló olyan nappalit teremt, amely minden napot különlegessé tesz. Innen a gyönyörűen parkosított kertbe juthatunk, számos terasszal, félreeső ülősarokkal és egy kerti házikóval – menedékkel az időtöltéshez, játékhoz és pihenéshez. Egy nyitott falépcső vezet a nappali felett lebegő galériára – kellemes órák eltöltésére alkalmas menedékhely, tökéletes olvasáshoz, zenehallgatáshoz vagy egyszerűen csak kikapcsolódáshoz. A fél szinttel feljebb található padláson található a hálószoba egy hozzá tartozó szobával, amely ideális öltözőként vagy fitneszrészlegként. Egy gyerekszoba is rendelkezésre áll. A 2016-ban felújított fürdőszoba stílusos, modern, és kényelmes spa-zuhanyzóval rendelkezik – egy hely, ahol a mindennapok szünetet tarthatnak. Az alagsorban a kazánház mellett mosókonyha, kamra és egy másik tárolóhelyiség található. A modern fapellet fűtési rendszer 2010 óta biztosítja a kellemes hatékonyságot és meleget az egész házban. Az ingatlant egy tágas dupla garázs teszi teljessé – biztonságos, praktikus és kényelmes egyszerre. Ez a ház nem egy átlagos otthon. Ez egy olyan hely, ahol az építészet, a hangulat és az életminőség kéz a kézben jár. Egy ház, amelyben nem csak élsz – szereted is. Az ingatlan részletein kívül kérjük, tekintse meg a 360°-os virtuális túrát, hogy részletes képet kapjon az ingatlanról. Ha további kérdései vannak, szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, vagy ha segíthetünk a finanszírozásban, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.