Un gioiello raro con carattere: un'elegante villa d'epoca ricca di storia e cuore. In una tranquilla e affascinante zona residenziale, vi aspetta questa proprietà eccezionale: una casa che respira storia e offre al contempo il perfetto comfort abitativo moderno. Chiunque cerchi una proprietà unica con un'anima la troverà qui: questa elegante villa combina il fascino architettonico di epoche passate con i comfort della vita moderna, ideale per le famiglie che apprezzano l'individualità, lo spazio e la qualità. Un pezzo di storia, amorevolmente conservato. Originariamente costruita nel 1911, l'imponente casa è stata ampliata negli anni '50 con un solido ampliamento in stile tradizionale. Circa 201 m² di superficie abitabile si estendono su quattro piani: spaziosi, luminosi e progettati con cura. Un totale di sette stanze offrono ampio spazio per la vita familiare, il lavoro e il relax. Tre ampie camere da letto e due bagni moderni garantiscono un soggiorno confortevole di alto livello. Lo stile incontra la funzionalità. Il carattere eccezionale della casa è immediatamente evidente entrando: le finestre a battente originali inondano le stanze di luce naturale e, insieme ai soffitti straordinariamente alti, sottolineano l'atmosfera spaziosa. La zona giorno, parzialmente aperta su due piani, si trasforma nel cuore della casa grazie a un elegante camino, un luogo ideale per serate intime e riunioni di famiglia. Adiacente alla zona giorno, un'elegante biblioteca invita a ritirarsi e leggere: un vero gioiello per gli amanti dei libri. Comfort moderni per una vita contemporanea. La cucina componibile di alta qualità con dispensa separata non lascia nulla a desiderare. Dotata di elettrodomestici moderni e di spazi ben progettati, diventa il fulcro della creatività culinaria. La casa è anche tecnicamente ben attrezzata e in condizioni impeccabili, permettendovi di entrare e sentirvi subito a casa. Giardino romantico: un'oasi verde. Il giardino completamente curato offre un vero rifugio: con alberi secolari, aiuole curate con cura e aree riparate, offre un ambiente ideale per bambini e adulti per giocare, rilassarsi e godersi l'aria aperta. Un punto culminante particolare è l'ampia terrazza esposta a est, ideale per una colazione al sole o per trascorrere ore di relax all'aperto. Due capanni da giardino separati offrono ampio spazio per attrezzi, biciclette o attrezzature per hobby. Questa affascinante proprietà vanta anche due posti auto coperti nel parcheggio coperto: comodi, sicuri e protetti dalle intemperie. La zona circostante offre eccellenti infrastrutture, con scuole, asili, negozi e attività ricreative a breve distanza: una combinazione ideale tra vita rurale e comodità urbana. In breve: questa villa non è una casa qualunque: è una casa per chi ama l'eccezionale. Una proprietà che racconta una storia ed è allo stesso tempo attrezzata con i più alti standard per il futuro. Lasciatevi conquistare da un luogo dove nascono ricordi e i sogni diventano realtà.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

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