Un joyau rare et plein de caractère – Élégante villa d'époque chargée d'histoire et de charme. Dans un quartier résidentiel calme et paisible, cette propriété d'exception vous attend : une demeure imprégnée d'histoire offrant un confort moderne irréprochable. Quiconque recherche une propriété unique et authentique la trouvera ici : cette élégante villa allie le charme architectural d'antan aux commodités de la vie moderne – idéale pour les familles qui apprécient l'individualité, l'espace et la qualité. Un morceau d'histoire, précieusement conservé. Construite initialement en 1911, cette imposante maison a été agrandie dans les années 1950 par une extension solide, de construction traditionnelle. Environ 201 m² de surface habitable se déploient sur quatre niveaux – spacieux, lumineux et agencés avec soin. Sept pièces offrent un espace généreux pour la vie de famille, le travail et la détente. Trois chambres spacieuses et deux salles de bains modernes garantissent un confort optimal. Style et fonctionnalité s'y conjuguent harmonieusement. Le caractère exceptionnel de la maison se révèle dès l'entrée : les fenêtres à guillotine d'origine inondent les pièces de lumière naturelle et, associées aux hauts plafonds impressionnants, soulignent l'impression d'espace. L'espace de vie, partiellement ouvert sur deux niveaux, est transformé en véritable cœur de la maison par une élégante cheminée – un lieu idéal pour des soirées chaleureuses et des réunions de famille. Attenante à l'espace de vie, une bibliothèque raffinée invite à la lecture et à la détente – un atout majeur pour les amoureux des livres. Des équipements modernes pour un confort de vie contemporain. La cuisine aménagée haut de gamme, avec son cellier séparé, répond à tous les besoins. Dotée d'appareils modernes et de rangements bien conçus, elle devient le terrain de jeu privilégié de la créativité culinaire. La maison est également parfaitement équipée et en parfait état, vous permettant de vous installer et de vous sentir immédiatement chez vous. Jardin romantique – un havre de paix verdoyant. Le jardin paysager offre un véritable refuge : arbres matures, parterres fleuris soigneusement entretenus et zones abritées créent un cadre idéal pour que petits et grands puissent jouer, se détendre et profiter du plein air. La spacieuse terrasse exposée à l'est est un atout particulièrement appréciable – idéale pour un petit-déjeuner ensoleillé ou des moments de détente en plein air. Deux abris de jardin offrent un espace généreux pour ranger outils, vélos ou matériel de loisirs. Cette superbe propriété dispose également de deux places de parking couvertes sous un abri voiture – pratiques, sécurisées et à l'abri des intempéries. Le quartier offre une excellente infrastructure, avec des écoles, des crèches, des commerces et des activités de loisirs à proximité – un parfait équilibre entre le charme de la campagne et les commodités de la ville. En bref : cette villa n'est pas une maison ordinaire, c'est une demeure pour ceux qui apprécient l'exceptionnel. Une propriété chargée d'histoire et conçue pour répondre aux exigences les plus élevées. Laissez-vous séduire par un lieu où se créent des souvenirs et où les rêves deviennent réalité.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4

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