Questa spaziosa casa indipendente si trova a Colonia-Delbrück, uno dei quartieri più popolari e adatti alle famiglie nella parte orientale di Colonia. Con circa 246 m² di superficie abitabile e ulteriori 64 m² di superficie utile, l'immobile offre ampi spazi per una vita confortevole, un design personalizzato e opzioni di utilizzo flessibili, ideale per famiglie, uffici domestici o convivenze multigenerazionali. Costruita nel 1981 con solidi metodi di costruzione, la casa si estende su tre piani più un seminterrato completamente utilizzabile. Le sette stanze ben proporzionate possono essere adattate a diverse fasi della vita ed esigenze abitative. Al piano terra si trovano un soggiorno e una sala da pranzo aperti e luminosi con accesso diretto all'ampia terrazza solarium e al tranquillo giardino. Un camino arricchisce la luminosa zona giorno, creando un'atmosfera accogliente. La cucina con annessa zona pranzo funge da luogo di ritrovo centrale. Il riscaldamento a pavimento in tutta la casa garantisce calore e comfort costanti a tutti i livelli. Il piano superiore comprende quattro camere da letto, due delle quali offrono accesso diretto a un balcone. Le tapparelle elettriche su tutte le finestre di questo piano migliorano ulteriormente il comfort abitativo. Due ampi bagni familiari, ciascuno con accesso alla doccia, offrono ampio spazio per tutta la famiglia. In futuro, questi bagni potrebbero essere uniti per creare un bagno ancora più grande. La mansarda dispone di un altro ampio locale, ideale come studio, ufficio o camera per gli ospiti. Un bagno privato con vasca e doccia, insieme agli allacciamenti per la cucina già esistenti, consente di utilizzare questo piano in completa autonomia. Anche il seminterrato colpisce per la sua versatilità: oltre alle tradizionali cantine, c'è un'ampia sala hobby, perfetta per attività sportive, laboratori o tempo libero. L'area esterna, splendidamente curata, comprende un'ampia terrazza e una pratica cisterna per l'irrigazione del giardino. Un ampio garage doppio elettrico e un ulteriore posto auto coperto offrono posti auto. Un impianto fotovoltaico, installato nel 2010, contribuisce a ridurre i costi dell'elettricità e contribuisce in modo sostenibile all'approvvigionamento energetico. La casa è in ottime condizioni e offre un notevole potenziale di ammodernamento personalizzato per adattarla agli attuali standard abitativi e alle preferenze personali. Combina una solida qualità costruttiva, ampi spazi abitativi e una posizione tranquilla: una casa ideale per chi cerca spazio per crescere.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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