This spacious detached house is located in Cologne-Delbrück, one of the most popular and family-friendly districts in eastern Cologne. With approximately 246 m² of living space and an additional 64 m² of usable space, the property offers ample room for comfortable living, individual design, and flexible usage options – ideal for families, home offices, or multi-generational living. Built in 1981 using solid construction methods, the house extends over three floors plus a fully usable basement. The seven well-proportioned rooms can be adapted to various life stages and living needs. On the ground floor, you will find an open, bright living and dining area with direct access to the spacious sun terrace and the tranquil garden. A fireplace adds to the bright living area, creating a cozy atmosphere. The kitchen with an adjoining dining area serves as the central gathering place. Underfloor heating throughout the house ensures consistent warmth and comfort on all levels. The upper floor comprises four bedrooms, two of which offer direct access to a balcony. Electrically operated roller shutters on all windows on this floor further enhance living comfort. Two spacious family bathrooms, each with shower access, offer ample space for the whole family. These could be combined to create an even larger bathroom in the future. The attic features another large room, ideal as a studio, office, or guest room. A private bathroom with a bathtub and shower, along with existing kitchen connections, allows this floor to be used completely independently. The basement also impresses with its versatility: in addition to traditional cellar rooms, there is a large hobby room, perfect for sports, a workshop, or leisure activities. The beautifully landscaped outdoor area includes a large terrace and a practical cistern for garden irrigation. A spacious, electric double garage and an additional carport provide parking. A photovoltaic system, installed in 2010, helps reduce electricity costs and makes a sustainable contribution to the energy supply. The house is in excellent condition and offers considerable potential for individual modernization to adapt it to current living standards and personal preferences. It combines solid construction quality, generous living space and a quiet location – an ideal home for anyone looking for room to grow.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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