Ez a tágas, családi ház Köln-Delbrückben található, Kelet-Köln egyik legnépszerűbb és legcsaládbarátabb kerületében. Körülbelül 246 m² lakótérrel és további 64 m² hasznos alapterülettel az ingatlan bőséges teret kínál a kényelmes élethez, egyedi kialakítással és rugalmas felhasználási lehetőségekkel – ideális családok, otthoni irodák vagy többgenerációs élet számára. Az 1981-ben, masszív építési módszerekkel épült ház három emeleten terül el, plusz egy teljesen használható pince is tartozik hozzá. A hét arányos szoba a különböző életszakaszokhoz és igényekhez igazítható. A földszinten egy nyitott, világos nappali és étkező található, ahonnan közvetlen hozzáférés nyílik a tágas napozóteraszhoz és a nyugodt kerthez. A világos nappalihoz egy kandalló is hozzájárul, hangulatos légkört teremtve. A konyha a hozzá tartozó étkezővel központi találkozóhelyként szolgál. A házban padlófűtés gondoskodik az állandó melegről és kényelemről minden szinten. Az emeleten négy hálószoba található, amelyek közül kettő közvetlen hozzáférést biztosít az erkélyhez. Az emelet összes ablakán elektromos redőnyök fokozzák a lakhatási kényelmet. Két tágas, zuhanyzós családi fürdőszoba bőséges helyet kínál az egész család számára. Ezek a jövőben egy még nagyobb fürdőszoba kialakításával kombinálhatók. A tetőtérben egy másik nagy szoba található, amely ideális stúdiónak, irodának vagy vendégszobának. A káddal és zuhanyzóval felszerelt saját fürdőszoba, valamint a meglévő konyhai csatlakozások lehetővé teszik, hogy ezt a szintet teljesen önállóan használjuk. Az alagsor sokoldalúságával is lenyűgöző: a hagyományos pincehelyiségek mellett egy nagy hobbiszoba is található itt, amely tökéletes sportolásra, műhelynek vagy szabadidős tevékenységeknek. A gyönyörűen parkosított kültéri területhez nagy terasz és egy praktikus tartály tartozik a kert öntözéséhez. A tágas, elektromos dupla garázs és egy további kocsibeálló biztosítja a parkolást. A 2010-ben telepített fotovoltaikus rendszer segít csökkenteni az áramköltségeket, és fenntartható módon hozzájárul az energiaellátáshoz. A ház kiváló állapotban van, és jelentős lehetőségeket kínál az egyéni modernizációra, hogy a jelenlegi életszínvonalhoz és személyes preferenciákhoz igazítsa. Egyesíti a szilárd építési minőséget, a tágas lakóteret és a csendes elhelyezkedést – ideális otthon mindazok számára, akik szeretnének fejlődni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.