VON POLL REAL ESTATE presenta questo lussuoso rifugio con dependance in una posizione appartata appena fuori Colonia. Godetevi l'ampia vista su campi e prati. Questa proprietà esclusiva sorge su un generoso terreno di circa 1.722 m² e offre un'imponente superficie abitabile di circa 526,30 m² nella casa principale, oltre a ulteriori 84,37 m² di superficie abitabile utilizzabile nella dependance. Originariamente costruita nel 1936, la casa principale è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata tra il 2010 e il 2024. Grazie a questi ampi lavori di ristrutturazione e ampliamento, potete aspettarvi una proprietà unica, recentemente ristrutturata e in perfette condizioni. Entrando nella casa appartata, sarete accolti da un'atmosfera accogliente, ulteriormente valorizzata dall'incantevole cortile. Dall'ingresso, una scala a quattro gradini conduce alla zona notte, mentre la zona giorno è accessibile al piano terra. Questa proprietà vanta 24 finestre a tutta altezza con tripli vetri che offrono una vista panoramica sulla campagna circostante. Gli arredi di lusso fondono elegantemente il fascino di una tradizionale fattoria con tocchi moderni. La casa principale comprende otto ampie stanze, tra cui quattro lussuose camere da letto, tutte dotate di aria condizionata e bagni dal design elegante per il massimo comfort. L'ala centrale superiore ospita una luminosa sala con balcone e un piccolo angolo cottura, ideale per rilassanti mattine con vista sul verde o come futuro ufficio domestico. L'ala centrale inferiore ospita l'ingresso, due bagni per gli ospiti e l'accesso alla zona giorno. Pratici ripostigli su ogni piano offrono ulteriore comfort al personale domestico. La zona giorno, con la sua imponente galleria aperta che vanta un'altezza del soffitto fino a circa 6,60 metri, integra perfettamente la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo, affascinando ogni visitatore. La luminosa galleria nella zona giorno superiore, accessibile tramite una scala separata, offre l'opportunità ideale per un futuro utilizzo come esclusiva biblioteca o area fitness. L'ampio giardino, con circa 600 m² di prato e una terrazza di circa 180 m², invita a rilassarsi, distendersi e godersi l'atmosfera tranquilla. Un altro punto forte di questa proprietà è la dependance separata con due camere e circa 84,37 m² di superficie abitabile, non inclusa nei circa 526,30 m² di superficie abitabile della casa principale. Costruita nel 2010, la dependance offre il massimo comfort, tra cui riscaldamento a pavimento a risparmio energetico con pompa di calore, finestre con tripli vetri e una cucina componibile Nolte di alta qualità. La dependance è completata da un'ampia terrazza di circa 111 m² e da un bagno dal design elegante. Offre quindi un rifugio esclusivo per ospiti, famiglie o uno spazio per diversi usi: studio privato, spa o accogliente rifugio per ore di relax. Questa eccezionale proprietà combina il lusso con il fascino di una tradizionale fattoria ed è situata in una posizione idilliaca e tranquilla. Offre un'oasi perfetta per chi cerca qualcosa di speciale. La casa è libera e aspetta solo di essere abitata dai suoi nuovi, amorevoli proprietari. È ideale per una famiglia che apprezza sia la tranquillità della natura che gli ottimi collegamenti con Colonia, Bonn e Düsseldorf. Le immagini non possono che dare un'idea dell'impressionante senso di spazio, delle ampie stanze e degli alti soffitti di questa tenuta di campagna. Scopritene il fascino unico durante una visita guidata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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