A VON POLL INGATLANÜGYI INGATLAN ezt a luxusüdülőt kínálja saját vendégházzal, egy félreeső helyen, Köln külvárosában. Élvezze a mezőkre és rétekre nyíló panorámát. Ez az exkluzív ingatlan egy nagyjából 1722 m²-es nagyméretű telken fekszik, és lenyűgöző, nagyjából 526,30 m²-es lakóterületet kínál a főépületben, valamint további 84,37 m² hasznos lakóteret a vendégházban. Az eredetileg 1936-ban épült főépület 2010 és 2024 között jelentős felújításon és modernizáción esett át. Az átfogó felújításoknak és bővítéseknek köszönhetően egy egyedülálló, újonnan felújított, makulátlan állapotban lévő ingatlanra számíthat. A félreeső házba belépve barátságos légkör fogadja, amelyet a bájos udvar még kellemesebbé tesz. A bejárattól egy négylépcsős lépcső vezet a hálószobákba, míg a nappali a földszinten közelíthető meg. Az ingatlan 24 padlótól a mennyezetig érő, tripla üvegezésű ablakkal büszkélkedhet, amelyek panorámás kilátást nyújtanak a környező vidékre. A luxusbútorok elegánsan ötvözik a hagyományos parasztház varázsát a modern vonásokkal. A főépület nyolc tágas szobából áll, köztük négy luxus hálószobából, amelyek mindegyike légkondicionálóval és stílusosan kialakított fürdőszobával rendelkezik a maximális kényelem érdekében. A felső központi szárnyban egy világos erkély és egy kis konyhasarok található, amely ideális a pihentető reggelekhez a zöld növényzetre néző kilátással, vagy a jövőbeni dolgozószoba számára. Az alsó központi szárnyban található az előszoba, a két vendégmosdó és a nappaliba való bejutás. A praktikus tárolóhelyiségek minden szinten további kényelmet biztosítanak a háztartási személyzet számára. A lenyűgöző, nyitott galériás nappali, amelynek belmagassága eléri a körülbelül 6,60 métert, zökkenőmentesen integrálja a konyhát, a nappalit és az étkezőt, minden látogatót magával ragadva. A felső nappali világos galériája, amely külön lépcsőn keresztül közelíthető meg, ideális lehetőséget kínál arra, hogy a jövőben exkluzív könyvtárként vagy fitneszrészlegként használjuk. A tágas kert, körülbelül 600 m²-es gyepterülettel és egy nagyjából 180 m²-es terasszal, pihenésre, kikapcsolódásra és a nyugodt légkör élvezetére csábít. Az ingatlan további fénypontja a különálló vendégház két szobával és körülbelül 84,37 m² lakótérrel, amely nem része a főépület körülbelül 526,30 m²-es lakóterének. A 2010-ben épült vendégház a legmagasabb szintű kényelmet kínálja, beleértve az energiatakarékos padlófűtést hőszivattyúval, a tripla üvegezésű ablakokat és a kiváló minőségű Nolte beépített konyhát. A vendégházat egy körülbelül 111 m²-es tágas terasz és egy elegánsan kialakított fürdőszoba egészíti ki. Így exkluzív menedéket biztosít a vendégek, a család számára, vagy sokféle célra alkalmas teret – legyen szó akár privát stúdióról, gyógyfürdőről vagy hangulatos menedékről a pihentető órákhoz. Ez a kivételes ingatlan a luxust ötvözi a hagyományos parasztház varázsával, és idilli, nyugodt helyen található. Tökéletes oázist kínál azok számára, akik valami különlegeset keresnek. A ház üres, és csak arra vár, hogy új, szerető tulajdonosai beköltözzenek. Ideális egy olyan család számára, akik értékelik a természet nyugalmát és a kiváló közlekedési kapcsolatokat Köln, Bonn és Düsseldorf felé. A képek csak kezdetét adják vissza a lenyűgöző térérzetnek, a tágas szobáknak és a magas mennyezetnek ebben a vidéki birtokban. Tapasztalja meg egyedi báját személyesen egy megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.