56593 BÜRDENBACH
Historischer Charme trifft großzügiges Mehrfamilienhaus mit lukrativem Kleinwasserkraftwerk
- ca. 779.16 m² Superficie netta
- ca. 10350 m² Superficie del terreno
- 50 Vani
- 1.200.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26014083
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 200 m²
Posto auto
1 x Garage, 10 x Altro
Bagni
12
Anno di costruzione
1892
Camere da letto
40
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
229,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1983
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Mitten im satten Grün eines weitläufigen Grundstücks entfaltet sich ein Anwesen, das seit 1892 Geschichte erzählt. Die solide Baukunst des späten 19. Jahrhunderts, spürbar in jedem Stein, prägt das Erscheinungsbild dieses großzügigen Mehrfamilienhauses mit seinen zwölf eigenständigen Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Die Dimensionen beeindrucken: Über 700 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünfzig Räume, darunter vierzig Schlafzimmer.
Das Kleinwasserkraftwerk liefert mit seinen jährlichen Einnahmen einen wertvollen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit des Anwesens. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich auch zwei Holzschuppen und weiteren Stellplätzen. Zwei der Wohnungen sind derzeit an eine Firma vermietet und sichern planbare Einnahmen.
Die Gewerbeeinheit bieten Platz für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine Werkstatt mit angeschlossenem Lager eröffnet Möglichkeiten für Projekte unterschiedlichster Art. Das Grundstück selbst ist ein Versprechen an alle, die Natur, Raum und Authentizität schätzen.
Das Anwesen befindet sich im Aussenbereich, es gibt keinen Bebauungsplan.
Posizione: Bürdenbach
Descrizione della posizione
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Bürdenbach im Landkreis Altenkirchen, inmitten der naturnahen Landschaft des Westerwaldes. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie attraktive Wander- und Freizeitangebote entlang des Wiedtals.
Im nahegelegenen Oberlahr befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei und ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Durch die direkte Anbindung an die B256 sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn A3 gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen in Richtung Altenkirchen und Horhausen. Ein Bahnanschluss befindet sich in Altenkirchen.
Caratteristiche
- Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und 2 Gewerbeeinheiten
- Highlights:
- Werkstatt/Lager
- Kleinwasserkraftwerk /Wasserrecht vorhanden: Stromeinnahmen ca. 40.000 €/a
- 2 Wohnungen sind derzeit an eine Firma vermietet: Mieteinnahmen ca. 65.000 €/a
- 1 Garage
- Stellplätze vorhanden
- 2 Holzschuppen
- Das Anwesen liegt im Aussenbereich, es gibt keinen Bebauungsplan
- große dazugehörige Grundstücke und Wald am Mühlbach
- Info: Die Zufahrt gehört zur B256
Altre informazioni
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