56593 BÜRDENBACH
Historischer Charme trifft großzügiges Mehrfamilienhaus mit lukrativem Kleinwasserkraftwerk
- ca. 779.16 m² Surface habitable
- ca. 10350 m² Superficie du terrain
- 50 Pièces
- 1.200.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26014083
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 200 m²
Place de stationnement
1 x Garage, 10 x Autre
Salles de bains
12
Année de construction
1892
Chambres à coucher
40
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
229,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1983
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Mitten im satten Grün eines weitläufigen Grundstücks entfaltet sich ein Anwesen, das seit 1892 Geschichte erzählt. Die solide Baukunst des späten 19. Jahrhunderts, spürbar in jedem Stein, prägt das Erscheinungsbild dieses großzügigen Mehrfamilienhauses mit seinen zwölf eigenständigen Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen. Die Dimensionen beeindrucken: Über 700 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünfzig Räume, darunter vierzig Schlafzimmer.
Das Kleinwasserkraftwerk liefert mit seinen jährlichen Einnahmen einen wertvollen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit des Anwesens. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich auch zwei Holzschuppen und weiteren Stellplätzen. Zwei der Wohnungen sind derzeit an eine Firma vermietet und sichern planbare Einnahmen.
Die Gewerbeeinheit bieten Platz für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine Werkstatt mit angeschlossenem Lager eröffnet Möglichkeiten für Projekte unterschiedlichster Art. Das Grundstück selbst ist ein Versprechen an alle, die Natur, Raum und Authentizität schätzen.
Das Anwesen befindet sich im Aussenbereich, es gibt keinen Bebauungsplan.
Implantations: Bürdenbach
Description de l’emplacement
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Bürdenbach im Landkreis Altenkirchen, inmitten der naturnahen Landschaft des Westerwaldes. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie attraktive Wander- und Freizeitangebote entlang des Wiedtals.
Im nahegelegenen Oberlahr befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei und ärztliche Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden.
Durch die direkte Anbindung an die B256 sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn A3 gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen in Richtung Altenkirchen und Horhausen. Ein Bahnanschluss befindet sich in Altenkirchen.
Caractéristiques
- Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und 2 Gewerbeeinheiten
- Highlights:
- Werkstatt/Lager
- Kleinwasserkraftwerk /Wasserrecht vorhanden: Stromeinnahmen ca. 40.000 €/a
- 2 Wohnungen sind derzeit an eine Firma vermietet: Mieteinnahmen ca. 65.000 €/a
- 1 Garage
- Stellplätze vorhanden
- 2 Holzschuppen
- Das Anwesen liegt im Aussenbereich, es gibt keinen Bebauungsplan
- große dazugehörige Grundstücke und Wald am Mühlbach
- Info: Die Zufahrt gehört zur B256
Informations diverses
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