56203 HÖHR-GRENZHAUSEN
Interessantes Investment: 4-Zimmer-Wohnung – Bereit für die Renditeoptimierung
- ca. 76.7 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 149.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26211037
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Bagni
1
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 77m² Wohnfläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für den Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios in bester Innenstadtlage von Höhr-Grenzhausen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofortige Neuvermietung zu Marktpreisen: Die Wohnung steht aktuell leer – ideal, um ohne Altmietverträge direkt an ein lukratives Mietniveau von ca. 10 bis 11 €/m² anzuknüpfen
- Top-Mikrolage im Stadtkern: Gastronomie, Eiscafés und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar
- Hervorragendes Raumangebot: Verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer – ideal geeignet für Familien, Paare oder auch als WG
- Ruhiger Balkon: Ein schöner Balkon zum nach hinten raus bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit
- Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gepflegte Substanz: Das solide 6-Familienhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wertsteigerung durch kleine Anpassungen: Mit überschaubaren, kleineren Renovierungsarbeiten lässt sich das Objekt schnell in einen neuwertigen Zustand versetzen und der Mietwert optimal ausschöpfen
Fazit:
Ob für erfahrene Investoren oder als unkompliziertes Objekt für Erstanleger – diese vermietungsstarke Eigentumswohnung vereint beste Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Renditeperspektive.
Hinweis: In diesem Objekt befindet sich eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche, die ebenfalls verkauft wird.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor, ist aber beantragt.
Posizione: Höhr-Grenzhausen
Descrizione della posizione
Mitten im Kannenbäckerland, eingebettet in eine beruhigende Natur mit Wanderwegen und Waldgebieten, lässt es sich in Höhr-Grenzhausen entspannt leben. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft in Verbindung mit einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Auch die örtliche Gastronomie und Hotellerie sorgt für hochwertigen Genuss.
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule und Förderschule auch über eine Realschule Plus und ein Gymnasium (G8 im Ganztag). Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz mit den Fachbereichen "Keramische Werkstoffe" und "Künstlerische Keramik" sowie eine Fachoberschule Technik/Metall.
Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 48 mit Anschluss an die A 3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur. Der ICE bringt Sie bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Höhr-Grenzhausen. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn.
Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen bieten zudem viele Möglichkeiten für die private Auszeit.
Altre informazioni
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