56203 HÖHR-GRENZHAUSEN
Interessantes Investment: 4-Zimmer-Wohnung – Bereit für die Renditeoptimierung
- ca. 76.7 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 149.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26211037
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Salles de bains
1
Année de construction
1998
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 77m² Wohnfläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für den Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios in bester Innenstadtlage von Höhr-Grenzhausen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Sofortige Neuvermietung zu Marktpreisen: Die Wohnung steht aktuell leer – ideal, um ohne Altmietverträge direkt an ein lukratives Mietniveau von ca. 10 bis 11 €/m² anzuknüpfen
- Top-Mikrolage im Stadtkern: Gastronomie, Eiscafés und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar
- Hervorragendes Raumangebot: Verteilt auf 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer – ideal geeignet für Familien, Paare oder auch als WG
- Ruhiger Balkon: Ein schöner Balkon zum nach hinten raus bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit
- Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gepflegte Substanz: Das solide 6-Familienhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Wertsteigerung durch kleine Anpassungen: Mit überschaubaren, kleineren Renovierungsarbeiten lässt sich das Objekt schnell in einen neuwertigen Zustand versetzen und der Mietwert optimal ausschöpfen
Fazit:
Ob für erfahrene Investoren oder als unkompliziertes Objekt für Erstanleger – diese vermietungsstarke Eigentumswohnung vereint beste Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Renditeperspektive.
Hinweis: In diesem Objekt befindet sich eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche, die ebenfalls verkauft wird.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor, ist aber beantragt.
Implantations: Höhr-Grenzhausen
Description de l’emplacement
Mitten im Kannenbäckerland, eingebettet in eine beruhigende Natur mit Wanderwegen und Waldgebieten, lässt es sich in Höhr-Grenzhausen entspannt leben. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft in Verbindung mit einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Rhein und Mosel.
Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Auch die örtliche Gastronomie und Hotellerie sorgt für hochwertigen Genuss.
Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. So verfügt Höhr-Grenzhausen neben der Grundschule und Förderschule auch über eine Realschule Plus und ein Gymnasium (G8 im Ganztag). Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz mit den Fachbereichen "Keramische Werkstoffe" und "Künstlerische Keramik" sowie eine Fachoberschule Technik/Metall.
Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 48 mit Anschluss an die A 3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur. Der ICE bringt Sie bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Höhr-Grenzhausen. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn.
Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen bieten zudem viele Möglichkeiten für die private Auszeit.
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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