17419 ZIRCHOW
Modernes 3- Zi. Apartment mit Rooftop-Sauna u. Gym
- ca. 87 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 279.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26257502
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 5 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2023
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
50,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.02.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Riscaldamento
Cogenerazione fossile
Fonte di alimentazione
Impianto di cogenerazione
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Kiefern säumen den Weg zur modernen Wohnanlage, in der diese neuwertige Wohnung seit ihrer Fertigstellung 2023 behutsam bewohnt und gepflegt wurde. Der Charakter des Hauses spiegelt Ruhe und Entspannung wider, während jeder Schritt durch die lichtdurchfluteten Räume das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Schon im Entrée macht sich die wohltuende Fußbodenheizung bemerkbar, ein angenehmer Komfort, der sich durch jedes Zimmer zieht.
Der offene Wohn- und Essbereich wird von einer geschmackvollen Möblierung geprägt, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lädt dazu ein, regionale Spezialitäten gemeinsam zuzubereiten, während vom Sofa aus der Blick durch die bodentiefen Fenster nach Süden auf den Balkon fällt. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen, der Blick schweift in Richtung Stettiner Haff. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit einer entspannten Atmosphäre, jedes Detail wirkt durchdacht und frisch. Zwei elegante Bäder sorgen für Privatsphäre auch mit Gästen. Stilvolle Fliesen und pflegeleichte Vinylböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Der Aufzug bringt einen bequem auch in das Dachgeschoss, wo der Wellnessbereich der Wohnanlage wartet. Hier entfaltet sich der Gedanke an Urlaub und Erholung: Saunen, ein gemütlicher Ruheraum mit Liegen und die begrünte, sonnige Dachterrasse, von der sich die umliegenden Wälder und das Glitzern des Haffs beobachten lassen. Nach einem Tag am Wasser oder einer Radtour durch die Umgebung findet man hier einen Ort zum Durchatmen und Loslassen. Im Untergeschoss lädt ein großzügiges Fitnessstudio ein, aktiv zu werden. Kinder entdecken den Kletterbereich sowie Soft-Bausteine und andere Spielmöglichkeiten. Für gesellige Stunden sorgen Billard, Tischtennis und Air-Hockey. Eine Lounge-Zone mit Einbauküche und ausreichend Platzangebot für gesellige Familienabende runden das gemeinschaftliche Angebot ab. Fahrräder können sicher im großen Abstellraum im Erdgeschoss untergebracht werden.
Komfort zeigt sich auch in den Details: Elektrische Rollläden, ein bereits vorbereiteter Kaminofen-Anschluss für kühle Abende, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Abstellraum auf der Etage. Die Wohnung ist sofort nutzbar, ohne laufende Mietverträge oder Verpflichtungen. Wer hier verweilt, spürt die Leichtigkeit eines entspannten Aufenthalts, egal ob für den spontanen Wochenendtrip oder als Urlaubs-Rückzugsort. Das Leben im Kiefernhain verbindet modernen Komfort mit dem Gefühl, jederzeit Urlaub zu machen.
Posizione: Zirchow
Descrizione della posizione
Eingebettet in die idyllische Natur des Usedomer Achterlandes offenbart Zirchow einen unvergleichlichen Charme, der den Alltagsstress im Handumdrehen vergessen lässt. Hier, wo das Stettiner Haff sanft an das grüne Ufer trifft, verbindet sich wohltuende Entschleunigung mit der lebendigen Eleganz der nahegelegenen Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Die Wohnung liegt inmitten eines ausgewiesenen, reinen Ferienwohngebiets, ein Garant für private, ungestörte Momente und eine rundum auf Erholung ausgerichtete Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein Paradies für Naturgenießer und Aktivurlauber. Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz führt entlang maritimer Schilfgürtel und verträumter Fischerdörfer, während der nahegelegene Golfplatz Baltic Hills Sportenthusiasten auf ein erstklassiges Green einlädt. Die breiten, feinsandigen Ostseestrände und die berühmte Bäderarchitektur sind nur eine kurze, entspannte Fahrt entfernt und bieten das perfekte Kontrastprogramm zu den friedlichen Abendstunden am Haff. Durch die hervorragende Erreichbarkeit ist dieser Standort nicht nur ein magischer Anziehungspunkt für Feriengäste aus aller Welt, sondern auch der ideale, wertstabile Zweitwohnsitz für alle, die ein persönliches Stück Usedomer Lebensqualität ihr Eigen nennen möchten.
Caratteristiche
- neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Fertigstellung 2023)
- die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sie wurde vom Eigentümer stets selbst genutzt und nicht vermietet
- Lage in einer modernen Wohnanlage „Im Kiefernhain“
- bequem zu erreichen über einen Personenaufzug
- Baugebiet für touristische Nutzung/Ferienvermietung zugelassen
- es bestehen keine Verträge mit Vermietungsagenturen, die Wohnung kann vom Erwerber sofort genutzt werden
- Energieeffizient (Klasse B, Endenergiebedarf 50,6 kWh/(m²·a), Blockheizkraftwerk)
- Wohnungsausstattung & Highlights:
- die komplette, hochwertige und sehr geschmackvolle Möblierung ist im Kaufpreis enthalten
- moderne Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten im offenen Koch-/Essbereich
- gemütlicher Südwest-Balkon mit Blick in Richtung des Stettiner Haff
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- komfortable elektrische Rollläden
- Kaminofen-Anschluss im Wohnbereich bereits vorbereitet
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
- eigener PKW-Stellplatz und zusätzlicher Abstellraum auf der Etage
- exklusive Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage:
- ein Wellnessbereich im DG: Saunen, Ruheraum mit Liegen sowie eine sonnige Dachterrasse mit Ausblick in die Natur und das Stettiner Haff
- Freizeitbereich im Souterrain:
- Fitnessraum mit hochwertigen Markensportgeräten, darunter verschiedene Cardiogeräte, Kraftstationen und Hantelbänke
- großer Indoor- Kinderspielbereich (Kletterwand, Soft-Bausteine), Lounge-Zone, Billard, Tischtennis, Air-Hockey und Tischkicker, lassen selbst an "Schlechtwettertagen" keine Langeweile aufkommen
- großer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
