17459 KOSEROW
Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten nahe Strand und Küstenwald
- ca. 157 m² Superficie netta
- ca. 871 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 599.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25257426
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 2 m²
Posto auto
3 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
2006
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
126,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
26.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2006
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Nur wenige Schritte trennen das Haus von der frischen Brise der Ostsee und dem satten Grün des Küstenwaldes. Das Grundstück, angenehm dimensioniert, schafft Raum für Rückzug und Begegnung. Hinter der Fassade aus dem Jahr 2006 steckt ein durchdachtes Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren aufmerksam gepflegt und modernisiert wurde. Die neue Heizungsanlage aus 2024 sorgt für zuverlässigen Komfort und Zukunftssicherheit, während frisch gestrichene Dachbalken einen gepflegten Eindruck hinterlassen.
Im Inneren gliedern sich die rund 157 Quadratmeter Wohnfläche in drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede mit eigenem Eingang, jede mit eigenem Charakter. Zwei der Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt; die Möglichkeit, den Aufenthalt an der Küste ganz unkompliziert mit Gästen zu teilen, liegt hier auf der Hand. Die dritte Einheit ist seit Jahren fest vermietet und vermittelt das Gefühl von Kontinuität. Fünf Schlafzimmer und drei Bäder verteilen sich auf die acht Räume des Hauses. Die Aufteilung schafft Privatsphäre, aber auch das gute Gefühl, gemeinsam Zeit verbringen zu können, ob auf einer der drei Terrassen oder im hellen Wohnbereich.
Die Ausstattung ist solide und zweckmäßig, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Klare Linien, pflegeleichte Materialien und durchdachte Details prägen die Räume. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Die Terrassen öffnen sich zum Garten und bieten Platz für lange Abende unter freiem Himmel. Hier lässt sich der Tag mit Meeresrauschen im Hintergrund beginnen oder ausklingen auch der Strand ist in wenigen Minuten erreicht. Der nahe Küstenradweg führt direkt in den Wald, ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Runden am Meer.
Ob als fester Wohnsitz oder für entspannte Auszeiten an der Küste, das Haus bringt alles mit, was ein Leben am Meer unkompliziert und angenehm macht. Wer Wert auf kurze Wege und eine gelassene Atmosphäre legt, findet hier den passenden Rahmen. Die Türen stehen offen für neue Geschichten, und der Alltag bekommt einen Hauch von Urlaub.
Posizione: Koserow
Descrizione della posizione
Koserow präsentiert sich als kompakter, hochwertiger Küstenstandort mit klarer Ausrichtung auf Natur, Freizeitqualität und eine beständig nachgefragte Zweitwohnungs- und Feriennutzung. Die Lage profitiert von der attraktiven Verbindung aus Ostseenähe, gewachsener touristischer Nachfrage und einer guten Erreichbarkeit per Bahn und Straße. Für Investoren ist insbesondere das Umfeld interessant, in dem knappe Flächen, ein etabliertes Premiumsegment und die saisonal geprägte, aber stabile Nachfrage nach gut gelegenen Objekten zusammenwirken.
Der Ort selbst überzeugt durch seine ruhige, maritime Prägung und ein Umfeld, das auf Erholung, Aufenthaltsqualität und eine solide Grundversorgung ausgerichtet ist. Gerade für wertorientierte Anleger bietet Koserow ein Marktbild, das von Lagequalität, begrenztem Angebot und einer klaren Positionierung im gehobenen Küstenbereich getragen wird. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit guter Erreichbarkeit und professioneller Bewirtschaftung, was den Standort für langfristig ausgerichtete Investments besonders interessant macht.
Im täglichen Umfeld stehen zahlreiche Annehmlichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung. Für die Grundversorgung sind ein Netto in etwa 5 Minuten zu Fuß sowie ein Minimarkt in rund 14 Minuten erreichbar; die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Bushaltestelle Koserow, Feuerwehr in etwa 6 Minuten zu Fuß und dem Bahnhof Koserow in rund 8 Minuten zu Fuß komfortabel gegeben. Im Bereich Gesundheit sorgen ein Medizinisches Versorgungszentrum in etwa 5 Minuten zu Fuß und die Vineta-Apotheke in rund 6 Minuten zu Fuß für kurze Wege im Alltag. Ergänzend bieten mehrere Restaurants und Cafés, darunter Restaurant Bernsteinhexe, Bin Pottkieker, Gaststätte Elisabeth sowie Mecklenburger Backstuben und Café Moritz, ein gepflegtes gastronomisches Umfeld in nur 4 bis 7 Minuten zu Fuß. Für Familien und eine nachhaltige Standortqualität stehen zudem die KiTa Zwergenland e.V. in etwa 4 Minuten zu Fuß sowie die Vineta-Grundschule Koserow in rund 7 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Umfelds.
Insgesamt bietet Koserow für den Investor eine überzeugende Kombination aus Küstenlage, Nachfragequalität und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sich besonders für werthaltige, professionell bewirtschaftete Objekte empfiehlt.
Caratteristiche
- Haus mit drei, in sich abgeschlossen Wohneinheiten
- zwei derzeitige Nutzung als Ferienwohnung (BWA vorhanden)
- eine in der Festvermietung (Mieter seit 2007)
- drei Parkplätze direkt am Haus
- Festwohnsitz sowie die Vermietung an Feriengäste ist gestattet
- der Strand sowie der Küstenwald mit seinem Küstenradweg ist in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
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