- ca. 95 m² Superficie netta
- ca. 554 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 630.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26257516
Tipo di casa
Casa vacanza
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 5 m²
Posto auto
2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2011
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2011
Fonte di alimentazione
Calore geotermico
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses wunderschöne Haus mit traditioneller Reetdacheindeckung steht in einem sehr ruhigen und gefragten Ferienwohngebiet von Zinnowitz. Die Immobilie ist ausschließlich für die Ferienvermietung zugelassen. Sie eignet sich daher ideal als wertbeständige Kapitalanlage auf der Insel Usedom.
Die Umgebung lädt zu wunderschönen Ausflügen mit dem Rad oder zu Fuß ein. Der herrliche Ostseestrand und die belebte Strandpromenade von Zinnowitz ist mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten erreicht.
Der Außenbereich zeigt sich sehr pflegeleicht und ist mit typischen Pflanzen der Küste gestaltet. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt selbstständig für das perfekte Grün. Ihre Autos parken Sie bequem auf den zwei Stellplätzen direkt am Haus. Für Fahrräder und Strandspielzeug steht ein separater, abschließbarer Schuppen bereit. Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern halten ungebetene Insekten sicher fern.
Im Erdgeschoss führt der Flur direkt in die großzügige Wohnküche. Dieser Raum ist rund 33 Quadratmeter groß und bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit viel Tageslicht. Der im Jahr 2025 neu eingebaute Kaminofen verspricht gemütliche Abende beim Knistern des Feuers. Vor der Wohnküche liegt die sonnige Terrasse. Sie bietet mit ca. 45 Quadratmetern viel Platz und ist bereits mit einem Strandkorb ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein Abstellraum sowie der von außen zugängliche Technikraum bieten praktischen Stauraum.
Das Obergeschoss besticht durch zwei weitere helle Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer bietet Ihnen jeden Tag aufs Neue den beruhigenden Blick auf das Achterwasser. Ein zweites Badezimmer mit einer modernen, ebenerdigen Dusche vervollständigt das Raumangebot. Dieses Reetdachhaus ist ein perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende.
Posizione: Zinnowitz
Descrizione della posizione
Ruhige Naturidylle trifft lebendiges Ostseebadflair Das Haus befindet sich im begehrten Ferienwohngebiet „Am Achterwasser“ am südlichen Ortsrand des traditionsreichen Ostseebades Zinnowitz. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturparks Usedom, eröffnet sich hier ein seltener Rückzugsort fernab des sommerlichen Trubels der großen Promenaden. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wasser: Nach nur wenigen Schritten erreichen Sie die weitläufigen Schilfgürtel und Uferwege des Achterwassers. Spaziergänge am Ufer, ausgedehnte Radtouren entlang des Deichs in Richtung Halbinsel Gnitz sowie spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Binnengewässer prägen das entschleunigte Ambiente dieses Viertels.
Natur & Naherholung: Direkt vor der Haustür beginnt die ursprüngliche Inselnatur. Der Yachthafen Zinnowitz liegt in bequemer Reichweite und bietet Wassersportlern sowie Segelfreunden ideale Bedingungen. Die verkehrsberuhigte Wohnumgebung sorgt für Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Zum Ostseestrand: Trotz der beschaulichen Lage am Achterwasser ist das offene Meer nur rund 2 bis 2,5 km entfernt. Mit dem Fahrrad radeln Sie in ca. 8 bis 10 Minuten quer durch den charmanten Badeort direkt an den feinsandigen, kilometerlangen Ostseestrand und zur bekannten Zinnowitzer Seebrücke. Mit dem Auto erreichen Sie die Strandparkplätze in rund 5 Minuten.
Gastronomie & Kultur: Kulinarische Vielfalt finden Sie sowohl in unmittelbarer Umgebung als auch im belebten Zentrum: Lokale Fischräuchereien und urige Gaststuben sind ebenso schnell erreicht wie die gehobene Gastronomie entlang der Dünenstraße und Strandpromenade. Ob fangfrischer Dorsch, regionale Spezialitäten oder moderne Küche mit Blick auf die Wellen – das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen. Für kulturelle Abwechslung sorgen die Zinnowitzer Bernsteintherme, das traditionsreiche Theater „Blechbüchse“ und die sommerlichen Vineta-Festspiele.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Mehrere gut sortierte Supermärkte (u. a. Edeka, Aldi, Netto), Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im Ortskern und sind in ca. 1,5 km (etwa 3 bis 4 Fahrminuten) zügig erreichbar. Der Bahnhof Zinnowitz (Usedomer Bäderbahn) bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Kaiserbäder und das Festland. Hier verbindet sich die Erholung an einem der reizvollsten Binnengewässer Mecklenburg-Vorpommerns nahtlos mit den Vorzügen eines voll erschlossenen, lebendigen Kaiserbades – ideal für die private Eigennutzung als Feriendomizil oder als rentables Anlageobjekt in der Ferienvermietung.
Caratteristiche
- Lage: in einem sehr ruhigen und beliebten Ferienwohngebiet in Zinnowitz
- idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wanderausflüge
- der Ostseestrand ist mit dem Rad nur ca. 10 Minuten entfernt
- Achterwasserblick
- ein separater, abschließbarer Fahrradschuppen
- der Garten ist sehr pflegeleicht und mit ostseetypischen Pflanzen bepflanzt
- eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Wasserversorgung der Gartenpflanzen
- Fliegengitter an den Fenstern
- Parkmöglichkeiten für zwei PKW´s
Altre informazioni
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