Benvenuti nella vostra nuova casa: questa casa indipendente, ristrutturata con gusto e costruita nel 1978, combina ampi spazi abitativi con comfort moderni su una superficie di circa 163 m². Si trova su un terreno di circa 673 m² in un quartiere ricercato e adatto alle famiglie, con un asilo nido e una scuola elementare nelle immediate vicinanze. La proprietà è stata ampiamente ristrutturata nel 2024, con un completo rifacimento dell'impianto elettrico e idraulico. La casa vanta una disposizione ben progettata ed è ideale per famiglie o coppie che apprezzano il comfort e le finiture di alta qualità. Sono disponibili sei stanze in totale, tra cui quattro camere da letto ben proporzionate, perfette per i familiari, gli ospiti o come ufficio. Una delle camere da letto dispone di un balcone privato, perfetto per iniziare la giornata con la vista sul verde circostante. La zona giorno è caratterizzata da ampie finestre che inondano l'ambiente di luce naturale, offrendo ampio spazio per incontri conviviali e serate intime. La disposizione open space, collegata alla cucina componibile di alta qualità in stile rustico, anch'essa di recente installazione nel 2024, crea un'atmosfera invitante e colpisce per la sua funzionalità e il suo fascino. Ampi piani di lavoro e spazio di contenimento rendono piacevole cucinare e cenare. Il bagno, inondato di luce naturale, è stato completamente ristrutturato nel 2024 e dispone di una cabina doccia e di una comoda vasca da bagno. Il seminterrato offre pratici spazi di contenimento e un altro punto forte: un bar privato, perfetto per serate in compagnia o per rilassarsi con amici e familiari. Il seminterrato è accessibile sia dall'interno della casa che comodamente dal garage doppio. L'ampio garage può ospitare due veicoli e offre un accesso alla casa protetto dalle intemperie, creando comodi percorsi e aumentando il comfort. Questa casa indipendente è pronta per essere abitata immediatamente dopo la ristrutturazione e offre una base ideale per una vita confortevole in un ambiente a misura di famiglia.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.