Questa casa bifamiliare modernamente attrezzata e completamente ristrutturata (2024) offre un'eccezionale flessibilità: due ampie unità abitative, uno spazio ufficio separato e diverse possibilità di ampliamento al piano terra. Situata su un terreno di circa 12.449 m², la proprietà combina un'abitazione confortevole con interessanti opportunità di utilizzo e reddito. Ampi spazi abitativi al piano superiore: l'appartamento principale di circa 250 m² colpisce per la sua distribuzione ben progettata: una camera da letto principale con due cabine armadio (una con accesso al bagno con luce naturale), tre camerette per bambini con armadi a muro, un ripostiglio con piattaforma per lavatrice/asciugatrice e un ripostiglio con armadi a muro e un ascensore di servizio. Riscaldamento a pavimento, una stufa a legna e una cucina attrezzata di alta qualità (2016) garantiscono un soggiorno confortevole. L'immobile è pronto per essere abitato immediatamente dopo la ristrutturazione del 2024. Piano terra flessibile con molteplici possibilità di ampliamento: il piano terra di circa 236 m² offre la massima adattabilità. Può essere utilizzato come: - un appartamento + ufficio, - due appartamenti + un ufficio, - o tre appartamenti separati (per le vacanze). Tutti i prerequisiti strutturali e gli allacciamenti per questo sono presenti. Un concetto di sviluppo esistente può essere continuato se necessario. Sono disponibili diversi posti auto esterni, ideali per residenti, clienti o ospiti. Tecnologia moderna ed efficienza energetica - Impianto fotovoltaico (2024) con circa 29 kWp - accumulo di energia elettrica da 16 kWh - Impianto solare termico - Wallbox da 11 kW (2025) - Alimentazione elettrica e idrica separate per piano - Caldaie a condensazione a gas individuali - Tapparelle elettriche (2012), mobili da incasso di alta qualità (2013 e 2024) Area esterna con molti extra La proprietà offre numerosi punti di forza: un parco giochi con casetta, altalena, dondolo, teleferica e sabbiera coperta, alberi da frutto, un capanno e un pozzo privato per l'irrigazione del giardino. Un capannone riscaldato (circa 150 m²) con porta avvolgibile, servizi igienici, LAN ed elettricità è ideale come deposito, officina o affitto. È possibile un ampliamento di 100 m², ufficialmente approvato. Spazio verde con opzioni: l'area verde di circa 7.521 m² è stata destinata a pascolo nel 2024, ma mantiene ancora il suo status di terreno agricolo coltivabile e può essere riclassificata fino al 2029. La sua posizione tra due canali crea un'atmosfera particolarmente suggestiva. È possibile l'utilizzo per l'allevamento di animali, l'autosufficienza o la locazione redditizia, ad esempio a un fornitore di energia. Nota sulla procedura di offerta: la vendita avverrà tramite una procedura di offerta privata. Il prezzo di partenza indicato di 1 € è puramente simbolico e non rappresenta un prezzo di acquisto. La vostra offerta deve essere superiore a 999.000 €. Il venditore si riserva espressamente il diritto di accettare o rifiutare qualsiasi offerta. Un'offerta vincente non comporta automaticamente la vendita dell'immobile: la decisione finale spetta esclusivamente al proprietario. Questa non è una vendita forzata o un'asta. Il proprietario non ha alcun obbligo di vendere in nessun momento e il miglior offerente non ha alcun diritto legale di acquisire la proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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