Cette maison bifamiliale, entièrement rénovée en 2024 et dotée d'équipements modernes, offre une flexibilité exceptionnelle : deux appartements spacieux, un bureau indépendant et de nombreuses possibilités d'aménagement au rez-de-chaussée. Située sur un terrain d'environ 12 449 m², la propriété allie confort et potentiel d'investissement attractif. À l'étage, l'appartement principal d'environ 250 m² séduit par son agencement bien pensé : une suite parentale avec deux dressings (dont un avec accès à la salle de bains baignée de lumière naturelle), trois chambres d'enfants avec placards intégrés, une buanderie avec emplacement pour lave-linge/sèche-linge et un cellier avec placards intégrés et monte-charge. Chauffage au sol, poêle à bois et cuisine équipée haut de gamme (2016) garantissent un confort optimal. La propriété sera habitable immédiatement après les travaux de rénovation de 2024. Rez-de-chaussée modulable avec de multiples possibilités d'aménagement : d'une superficie d'environ 236 m², le rez-de-chaussée offre une grande adaptabilité. Ce bien peut être aménagé comme suit : - un appartement et un bureau, - deux appartements et un bureau, - ou trois appartements indépendants (de vacances). Toutes les conditions structurelles et les raccordements nécessaires sont déjà en place. Un projet d'aménagement existant peut être poursuivi si besoin. Plusieurs places de parking extérieures sont disponibles, idéales pour les résidents, les clients ou les visiteurs. Technologie moderne et efficacité énergétique : - Système photovoltaïque (2024) d'environ 29 kWc - Stockage d'électricité de 16 kWh - Système solaire thermique - Panneau mural de 11 kW (2025) - Alimentation en eau et en électricité séparée par étage - Chaudières à condensation au gaz individuelles - Volets roulants électriques (2012), mobilier intégré haut de gamme (2013 et 2024). Espace extérieur avec de nombreux atouts : une aire de jeux avec cabane, balançoire, bascule, tyrolienne et bac à sable couvert, des arbres fruitiers, un abri de jardin et un puits privé pour l'arrosage du jardin. Un hall chauffé (environ 150 m²) avec porte sectionnelle, toilettes, réseau Wi-Fi et électricité est idéal pour le stockage, un atelier ou la location. Une extension de 100 m², officiellement approuvée, est possible. Espace vert aux multiples possibilités : cet espace vert d’environ 7 521 m², initialement classé pâturage en 2024, conserve son statut de terre arable et peut être reclassé jusqu’en 2029. Sa situation entre deux canaux lui confère un charme particulier. Il peut être exploité pour l’élevage, l’autosuffisance ou une location lucrative, par exemple à un fournisseur d’énergie. Remarque concernant les enchères : la vente se déroulera aux enchères privées. Le prix de départ indiqué de 1 € est purement symbolique et ne constitue pas un prix d’achat. Votre offre doit être supérieure à 999 000 €. Le vendeur se réserve expressément le droit d’accepter ou de refuser toute offre. L’adjudication n’entraîne pas automatiquement la vente du bien ; la décision finale appartient exclusivement au propriétaire. Il ne s'agit pas d'une vente forcée ni d'une vente aux enchères. Le propriétaire n'est tenu à aucune obligation de vente et l'enchérisseur ayant proposé le prix le plus élevé n'a aucun droit légal d'acquérir le bien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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