This modernly equipped, fully renovated (2024) two-family house offers exceptional flexibility: two spacious living units, a separate office space, and various expansion options on the ground floor. Situated on a plot of approximately 12,449 m², the property combines comfortable living with attractive usage and income opportunities. Spacious living on the upper floor: The approximately 250 m² main apartment impresses with its well-designed layout: a master bedroom with two dressing rooms (one with access to the bathroom with natural light), three children's bedrooms with built-in wardrobes, a utility room with a platform for a washer/dryer, and a storage room with built-in wardrobes and a service elevator. Underfloor heating, a wood-burning stove, and a high-quality fitted kitchen (2016) ensure comfortable living. The property is ready for immediate occupancy following the 2024 renovation. Flexible ground floor with multiple expansion options: The approximately 236 m² ground floor offers maximum adaptability. It can be used as: - one apartment + office unit, - two apartments + one office unit, - or three separate (holiday) apartments. All structural prerequisites and connections for this are in place. An existing development concept can be continued if required. Several outdoor parking spaces are available, ideal for residents, customers, or guests. Modern technology & energy efficiency - Photovoltaic system (2024) with approx. 29 kWp - 16 kWh electricity storage - Solar thermal system - 11 kW wallbox (2025) - Separate electricity and water supply per floor - Individual gas condensing boilers - Electric roller shutters (2012), high-quality built-in furniture (2013 & 2024) Outdoor area with many extras The property offers numerous highlights: A playground with playhouse, swing, seesaw, zip line, and covered sandbox, fruit trees, a shed, and a private well for garden irrigation. A heated hall (approx. 150 m²) with a roller door, toilet, LAN, and electricity is ideal for storage, a workshop, or rental. An officially approved expansion of 100 m² is possible. Green space with options: The approximately 7,521 m² green space was established as pastureland in 2024, but still retains its status as agricultural arable land and can be reclassified until 2029. Its location between two canals creates a particularly charming atmosphere. Use for animal husbandry, self-sufficiency, or lucrative leasing – for example, to an energy supplier – is possible. Note on the bidding process: The sale will be conducted through a private bidding process. The stated starting price of €1 is purely symbolic and does not represent a purchase price. Your bid should be above €999,000. The seller expressly reserves the right to accept or reject any bid. A winning bid does not automatically lead to the sale of the property – the final decision rests solely with the owner. This is not a forced sale or auction. The owner is under no obligation to sell at any time, and the highest bidder has no legal right to acquire the property.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.