65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN
Graziosa casa indipendente proprio accanto a una riserva naturale con vista sul verde circostante.
- ca. 106 m² Superficie netta
- ca. 504 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 450.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25082140
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1978
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
159,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.04.2026
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1978
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Situata direttamente ai margini di una riserva naturale, questa affascinante casa indipendente emana carattere. Chi cerca la tranquillità assoluta e preferisce la vista sul verde circostante alla vita in città sarà entusiasta di questa casa. Accedete alla vostra nuova casa al piano superiore attraverso un ampio ingresso, che conduce alla zona giorno e pranzo open space con un camino che esalta l'atmosfera speciale della stanza. Godetevi la sublime vista sulle cime degli alberi e sulla riserva naturale circostante. Un balcone ristrutturato di circa 22 metri quadrati vi invita a rilassarvi e a fare un barbecue. La cucina separata è dotata di mobili a muro, frigorifero e lavastoviglie. È possibile aprire la cucina sul soggiorno. La zona privata comprende due camere da letto e un ampio bagno con luce naturale. Un bagno per gli ospiti si trova nella zona d'ingresso. Il piano terra offre altre due camere da letto arredate in modo confortevole e un bagno con doccia modernizzato. Un'ampia terrazza coperta in pietra naturale in stile mediterraneo è perfetta per le calde giornate estive. Un piccolo giardino consente di installare giochi per bambini. Un garage è incluso. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta.
Posizione
Descrizione
„Lebens-Wert“ in Eppstein. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz. Ehlhalten ist ein Stadtteil von Eppstein. Von Eppstein - Ehlhalten besteht eine Busverbindung mit der Linie 805, über Vockenhausen nach Eppstein direkt. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen). Darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung nach Glashütten, Kelkheim (Taunus) sowie Königstein im Taunus. Den Autobahnanschluss an die A3 erreichen Sie über die L2037 und L3028.
Caratteristiche
- direkte Lage am Naturschutzgebiet
- Wanderrouten und Bikerouten direkt vom Haus abgehend
- Ausblick
- Supermärkte in 5-10 Fahrminuten entfernt
- 106 qm Wohnfläche und weitere 55 qm wohnlich ausgebaute Fläche im Erdgeschoss
- großzügige Sonnenterrasse und großer Sonnenbalkon
- Kamin
- Garage
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN
Graziosa casa indipendente proprio accanto a una riserva naturale con vista sul verde circostante.
ca. 106 m² • 5 Vani • 450.000 EUR
Fornitore
- Daniel Scheffler
- Shop Hofheim am Taunus
- Hauptstraße 39-41
- 65719 Hofheim