Charmantes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet mit Blick ins Grüne
65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN
Graziosa casa indipendente proprio accanto a una riserva naturale con vista sul verde circostante.
450.000 EUR
Superficie netta ca. 106 m²
Superficie del terreno ca. 504 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 450.000 EUR
Fornitore
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25082140

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x superficie libera, 1 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1978

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Consumo finale di energia

159,60 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

06.04.2026

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1978

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Situata direttamente ai margini di una riserva naturale, questa affascinante casa indipendente emana carattere. Chi cerca la tranquillità assoluta e preferisce la vista sul verde circostante alla vita in città sarà entusiasta di questa casa. Accedete alla vostra nuova casa al piano superiore attraverso un ampio ingresso, che conduce alla zona giorno e pranzo open space con un camino che esalta l'atmosfera speciale della stanza. Godetevi la sublime vista sulle cime degli alberi e sulla riserva naturale circostante. Un balcone ristrutturato di circa 22 metri quadrati vi invita a rilassarvi e a fare un barbecue. La cucina separata è dotata di mobili a muro, frigorifero e lavastoviglie. È possibile aprire la cucina sul soggiorno. La zona privata comprende due camere da letto e un ampio bagno con luce naturale. Un bagno per gli ospiti si trova nella zona d'ingresso. Il piano terra offre altre due camere da letto arredate in modo confortevole e un bagno con doccia modernizzato. Un'ampia terrazza coperta in pietra naturale in stile mediterraneo è perfetta per le calde giornate estive. Un piccolo giardino consente di installare giochi per bambini. Un garage è incluso. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta.

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Posizione

Descrizione

„Lebens-Wert“ in Eppstein. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz. Ehlhalten ist ein Stadtteil von Eppstein. Von Eppstein - Ehlhalten besteht eine Busverbindung mit der Linie 805, über Vockenhausen nach Eppstein direkt. Von dort aus haben Sie S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen). Darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung nach Glashütten, Kelkheim (Taunus) sowie Königstein im Taunus. Den Autobahnanschluss an die A3 erreichen Sie über die L2037 und L3028.

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Caratteristiche

  • direkte Lage am Naturschutzgebiet
  • Wanderrouten und Bikerouten direkt vom Haus abgehend
  • Ausblick
  • Supermärkte in 5-10 Fahrminuten entfernt
  • 106 qm Wohnfläche und weitere 55 qm wohnlich ausgebaute Fläche im Erdgeschoss
  • großzügige Sonnenterrasse und großer Sonnenbalkon
  • Kamin
  • Garage

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65817 EPPSTEIN – EHLHALTEN

Graziosa casa indipendente proprio accanto a una riserva naturale con vista sul verde circostante.

ca. 106 m² 5 Vani 450.000 EUR

Fornitore
  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim